🏢 Свежие данные NF Group по итогам 2025 года на офисном рынке Санкт-Петербурга: вакантность выросла с 3,6% до 4,6%, а объем свободных площадей увеличился сразу на 30% - до 202 тыс. м². Рынок при этом остается всё ещё дефицитным.
📍 Главная аномалия роста вакансии - район Пулково, где свободно уже 20% офисных площадей. Причина: ротация структур «Газпрома». Остальной рынок выглядит куда лучше - в классе А свободно 64 тыс. м², в классе В - 138 тыс. м².
💰 Ставки аренды за 2025 год продолжали расти: класс А прибавил 9% и достиг ₽3 100 за м² в месяц (с НДС и операционными расходами), класс В - плюс 10%, до ₽1 900 за м². Неплохо для «замедляющегося» рынка! Лидеры роста - Центральный и Московский районы, где ставки по классу А прибавили более 20%.
🔮 Прогноз NF Group на 2026 год - умеренный. Вакантность стабилизируется около 5%, дальнейший рост ставок не превысит 10% в год. Причина замедления рынка не в слабой экономике и не в массовом бегстве арендаторов из города. Дело вот в чем: арендодатели выводят на рынок крупные блоки по ставкам выше среднерыночных, а платёжеспособный спрос за этим не успевает.
👍 В общем, Петербург остается привлекательным рынком для инвестиций в офисы - низкая вакансия и перспективы роста ставок никуда не делись. Но если потенциальный арендатор как-то связан с «Газпромом» - лучше вежливо отказать такому...
