В Дубае стартует перепродажа токенов недвижимости: 7,8 млн активов на рынке
В Дубае запускается вторичный рынок токенизированной недвижимости: теперь 7,8 млн токенов можно свободно перепродавать. Это событие может изменить глобальные подходы к инвестициям в недвижимость и повлиять на российский рынок.
Фотография: Restate.ru
В феврале 2026 года в Дубае начинается новый этап развития рынка недвижимости: впервые инвесторы получили возможность свободно перепродавать токены, обеспеченные реальными объектами. Речь идет о 7,8 миллиона токенов, выпущенных в рамках регулируемого пилотного проекта. Теперь эти цифровые активы становятся полноценным инструментом для вторичного рынка, что может радикально изменить структуру инвестиций в секторе недвижимости.
В первой фазе проекта Park Ridge Tower C приняли участие 326 инвесторов, средний вклад которых составил около 2 тысяч долларов. За короткий срок стоимость токенов выросла на 14%, что подогрело интерес к новому формату вложений. Власти Дубая не скрывают амбиций: к 2033 году они рассчитывают, что токенизированные активы займут не менее 7% рынка недвижимости, а это порядка 16 миллиардов долларов. Такой подход может стать примером для других стран, где традиционные схемы инвестирования уже не отвечают запросам времени.
На фоне этих событий российский рынок недвижимости выглядит все более консервативным и инертным. Несмотря на попытки внедрять цифровые технологии, большинство сделок по-прежнему проходят по старым правилам, а инновации встречают сопротивление. В то время как в Дубае токенизация становится реальностью, в России продолжается борьба с падением спроса и стагнацией цен. Как отмечают эксперты, отсутствие гибкости и медленное внедрение новых инструментов могут привести к дальнейшему отставанию от мировых трендов.
Между тем, в других странах также происходят значимые изменения. Например, Национальный банк Казахстана недавно запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости, что свидетельствует о растущем интересе к цифровым активам в регионе. В мире ОАЭ уже лидируют по количеству токенизированных объектов, а США удерживают первенство по общей стоимости таких активов. Это подчеркивает, насколько быстро меняется глобальный ландшафт инвестиций в недвижимость.
В России же застройщики вынуждены искать новые пути для поддержания спроса. По данным аналитиков рынка, в начале года объемы ввода нового жилья выросли на 42%, однако покупатели по-прежнему не спешат вкладываться в квадратные метры. Это создает дополнительное давление на отрасль, которая уже сталкивается с ростом издержек и снижением маржинальности. В условиях, когда мировые рынки делают ставку на цифровизацию, российская недвижимость рискует остаться в стороне от ключевых инноваций.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru