Военнослужащий купил квартиру по военной ипотеке 9 лет назад. В 2025 году решил продать — но не знал как это сделать: ОН сам на Камчатке, Квартира в Санкт-Петербурге, на объекте сохранялось обременение в пользу государства по договору ЦЖЗ, ипотека вроде как снята. Мы помогли ему со всеми этапами оформить документы через ДЖО, снять обременение — и уже через 60 дней с момента обращения он получил деньги за продажу, находясь на Камчатке. Рассказываем, как это было.
Автор: Владимир Чмеленко, специалист по вопросам недвижимости, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 Телефон: +7 (911) 156-16-71
📧 Электронная почта: vladimir2610@yandex.ru
🌐 Сайт: https://столицаквартир.рф/
💬 Канал: Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Я — автор и ведущий этого канала. Готов ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью и смежными темами.
💬 Ответы на любые вопросы от:
Владимир Чмеленко | "СТОЛИЦА КВАРТИР"
специалиста по вопросам недвижимости
Помогу купить, продать, сдать и т.д. Сэкономим ваше время и деньги!
🧩 Ситуация: всё есть — но продать нельзя
В конце 2025 года к нам обратился военнослужащий, проходящий службу на Камчатке.
9 лет назад, с нашей помощью, он приобрёл квартиру в Санкт-Петербурге по программе военной ипотеки.
Право собственности было оформлено сразу после покупки — в полном соответствии с законом.
Но при подготовке к продаже выяснилось:
На объекте сохранялось обременение в пользу государства — как следствие использования средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и накоплений на индивидуальном счёте в системе НИС.
❗ Это техническое ограничение не позволяло зарегистрировать сделку, несмотря на то, что:
- Ипотечный кредит был полностью погашен;
- Обязательства перед банком — исполнены;
- Клиент — выслужил более 20 лет (в льготном исчислении).
⚖️ Как мы решили проблему с обременением
Мы понимали: чтобы снять ограничение, нужно оформить официальное подтверждение выполнения обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека».
Наши действия:
- Проконсультировали и помогли сформировать полный пакет документов для снятия обременения ФГКУ Росвоенипотека;
- Контролировали дистанционную подачу через Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) по месту службы клиента на Камчатке;
- Убедились что выполнена передача документов в ФГКУ «Росвоенипотека» в Москве;
- Проконтролировали снятие обременения в Росреестре.
👉 Всё прошло без личного присутствия клиента в Санкт-Петербурге или Москве.
Через 30 рабочих дней квартира стала полностью свободной от ограничений — и готовой к продаже.
📊 Правильная цена = быстрая продажа
Как только обременение было снято, мы:
- Проанализировали конкурентов в районе;
- Оценили состояние квартиры (свежий ремонт, мебель, техника);
- Учли инфраструктуру (метро, школы, парки);
- Установили рыночную цену — без завышенных ожиданий, но и без занижения.
📌 Это позволило избежать «зависания» в базах и привлечь реальных покупателей.
🚀 Продажа: от рекламы до денег — 25 дней
- 15 января 2026 — вышли в рекламу (Авито, ЦИАН, Домклик, Telegram и т.д.);
- Профессиональные фото + видеообзор — чтобы покупатель «прожил» в квартире глазами;
- Планировка
- 28 января — первые просмотры;
- 09 февраля — подписание авансового соглашения;
- 21 февраля — подписание ДКП и регистрация права в Росреестре электронно при этом разница во времени с Камчаткой 9 часов !!!!! ;
- 25 февраля — деньги на счёте военнослужащего.
👉 Вся сделка — дистанционно:
- Клиент подписывал документы на Камчатке;
- Покупатель — в Санкт-Петербурге;
- Мы — сопровождали обе стороны.
📸 Смотрите сами: как выглядела квартира
Мы подготовили полный медиапакет — чтобы вы могли оценить уровень подачи:
🔗 https://ск812.рф/sale/saleapartments/178908
📷 Фотографии — профессиональная съёмка, естественный свет, акцент на пространстве
🎬 [Видеообзор квартиры] — которые показывают не метраж, а жизнь
💡 Почему это важно для вас?
Если вы:
- Купили квартиру по военной ипотеке;
- Погасили кредит, но не сняли обременение в пользу государства;
- Служите в другом регионе и не можете приехать;
— знайте: это решаемо.
Вы можете легально снять ограничение, продать квартиру и получить деньги, даже находясь на другом конце страны.
💬 А у вас есть квартира по военной ипотеке?
- Уже погасили?
- Думаете о продаже?
Напишите в комментариях!
Мы бесплатно проконсультируем по снятию обременения и продаже дистанционно.
📞 Нужна помощь с продажей?
Владимир Чмеленко | "СТОЛИЦА КВАРТИР"
специалиста по вопросам недвижимости
Помогу купить, продать, сдать и т.д. Сэкономим ваше время и деньги!
Мы:
- Работаем с военнослужащими из любого региона;
- Решаем юридические блокировки по военной ипотеке;
- Организуем полное дистанционное сопровождение;
- Гарантируем безопасную сделку и рыночную цену.
📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф/
🔚 Вывод: расстояние — не помеха, если есть эксперты
Камчатка — Санкт-Петербург.
9 лет — одна сделка.
И ни одного дня в пути.
Благодаря грамотной юридической подготовке, правильному ценообразованию и дистанционному формату — ваша квартира может работать на вас, даже если вы служите на краю страны.
Не откладывайте.
Рынок растёт.
А мы — готовы помочь.
Подписывайтесь на канал 👉 Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Больше реальных историй, юридических разборов и стратегий для военнослужащих и собственников.
Ставьте ❤️, если служите или знаете военнослужащего с квартирой. Делитесь — кто-то уже год не может продать из-за «бумажки»!
#военнаяипотека #продажаквартиры #дистанционнаяпродажа #недвижимостьспб #столицаквартир #ЧмеленкоВладимир #росвоенипотека #департаментжилищногообеспечения #обременение #недвижимость #дзен #военнослужащие