Если в объявлении вы читаете: «каменный дом», предполагается, что он как минимум кирпичный.
На деле же «каменный» значит только то, что его стены – не из дерева.
Это может быть реально кирпичный дом, а могут быть газобетонные блоки с облицовкой из кирпича. Может быть монолит с декоративной отделкой.
Разница, как минимум, в цене – огромная.
Материал стен влияет на всё:
- Сколько будете платить за отопление зимой
- Насколько тихо будет внутри
- Сколько дом будет стоить при продаже
Как же проверить, из чего реально построен «каменный» дом?
Решение 1. Посмотрите документы на дом
В техпаспорте должно быть указано, из чего он построен.
Но будьте осторожны!
Если вы покупаете на вторичном рынке, есть риск: если стройка велась без проектной документации («самострой»), в документацию могли внести данные со слов владельца.
Другой вариант: если после оформления документации дом перестраивался (например, часть стен возведена из другого материала), владелец мог и не внести изменения в техпаспорт.
Решение 2. Пригласите эксперта
Это платно, зато хороший эксперт, кроме материала стен, оценит и качество строительства.
А значит, убережет от возможных проблем в будущем.
Решение 3. Убедиться лично
Это не всегда просто и не всегда возможно, но мы дадим пару советов.
Ищите «окна» в отделке. Это могут быть:
- откосы окон и дверей (под наличниками);
- места вокруг розеток и выключателей (снимите крышки);
- подвал, чердак, технические помещения (там часто нет штукатурки).
Надежнее всего – просверлить стены в нескольких точках и по цвету пыли определить, какой материал внутри.
Если, конечно, владелец на это согласится.
Если вы обнаружили, что дом – не из кирпича, это же не страшно?
Другой материал – другие эксплуатационные свойства.
Газобетон – материал теплый, но может впитывать влагу и не любит контакта с водой (особенно длительных, в несколько дней).
Монолит (железобетон) – дешевле в строительстве (значит, и дом может стоить дешевле) но со временем утеплитель может терять свои свойства, за этим придется следить.
Кирпичный дом из качественной керамики минимизирует эти риски
- Не боится влаги — не впитывает воду, не гниет, не деформируется. Единственное, чего «не любит» кирпич – большого количества циклов замерзания-размерзания («переходов через ноль»), когда кладка непосредственно соприкасается с водой.
- Стабилен при усадке — правильно выполненная однородная кладка не дает трещин.
- Долговечен — срок службы 100+ лет без потери несущей способности.
- Не требует частого обслуживания — нет необходимости в регулярной обработке или замене утеплителя.
- Хорошая звукоизоляция — массивные стены гасят уличный шум.
- Высокая огнестойкость — не поддерживает горение.
Дом из 100% кирпича – это единая система, которая имеет высокий запас прочности.
Дома, возведенные из разных материалов, более чувствительны как к ошибкам строителей, так и к капризам погоды. Вы должны быть полностью уверены в застройщике, чтобы выбирать дом со стенами из нескольких материалов.
Что сделать прямо сейчас, если дом в объявлении вас заинтересовал:
- Запросите у продавца документы.
- Приходите на осмотр дома со строителем-экспертом.
- Убедитесь, что компания-застройщик (если дом построен компанией) имеет хорошую репутацию на рынке. Почитайте отзывы, посмотрите рейтинги на 2ГИС, ЯндексКартах, на «Флампе».
Напишите в комментариях – были ли случаи, когда «каменные дома» вас разочаровали? Давайте поделимся опытом, чтобы другие не совершали ошибок!
Подробнее о домах из премиального кирпича: на сайте компании "БауАртЭстетика"