Инвестиция в недвижимость: сколько реально приносит посуточная аренда?
Наткнулась на интересный объект для тех, кто смотрит в сторону посуточной аренды. Проект «Охтинские высоты» — локация рядом с Охта Парком, куда приезжают люди на отдых каждые выходные и праздники. Студии в этом районе сейчас сдают от 5 500 до 9 000 ₽ в сутки. Для расчёта возьмем среднюю ставку 7 000 ₽
Сама студия стоит от 6,5 до 8,1 млн ₽
➡️ Какие расходы мы будем учитывать:
🔵Комиссия площадок (Циан, Авито и т.п.) — 15% от стоимости аренды
🔵Услуги управляющего — 20%
🔵Уборка после каждого гостя — 3 500 ₽ за заезд
🔵Коммунальные платежи — около 6 000 ₽ в месяц
Теперь главное — сколько можно заработать? Разберем три сценария
1️⃣Если сдавать редко — на 10–11 ночей в месяц
На руки после всех расходов: 25 000–28 000₽
Доходность: примерно 4–5% годовых
2️⃣Если сдавать в среднем ритме — 15 ночей в месяц
На руки: 40 000–45 000₽
Это уже интереснее — 7–8% годовых
3️⃣Если активно сдавать — 19–20 ночей в месяц
На руки: 63 000–66 000₽
Выходим на 10–11% годовых — тут уже можно говорить о полноценном инвестиционном доходе
➡️ Кому я бы советовала присмотреться:
🔴У вас есть 6–8 млн и хочется, чтобы они приносили больше дохода
🔴Вы понимаете, что сезонность и управление — не страшные слова, а просто часть процесса, который можно выстроить
🔴Вы хотите, чтобы деньги работали, но при этом оставалась возможность самим приехать и отдохнуть в своей же квартире
Конкретные варианты, которые сейчас в продаже, выше в карточках. Их можно также купить с рассрочкой на год или по ипотеке
Хотите оценить этот вариант под свой бюджет и задачи? Я подготовлю персональный расчёт с учётом вашей ситуации — сценарии загрузки, налоги, окупаемость, а также сориентирую по проекту и деталям: @yakusiksofya
