03.02.2026 Минстрой России опубликовал новую XML-схему для этапа проектно-изыскательских работ - «Пояснительная записка к сметной документации», предназначенную для представления сведений, сопровождающих сметную часть проектной документации в электронном виде.
Документ подлежит применению с 03.05.2026, и становится ещё одним шагом к цифровизации прохождения экспертизы.
Что представляет собой новая Пояснительная записка к сметам
XML-схема описывает структурированную модель документа и охватывает весь комплекс сведений, которые ранее часто передавались в виде разрозненных текстовых файлов или таблиц.
В составе Пояснительной записки предусмотрены:
- Сведения об объекте строительства с разделением по типу объекта:
- непроизводственного назначения;
- производственного назначения;
- линейного объекта.
- Полный перечень проектной документации, представленный в виде массива карточек документов с формализованной структурой.
- Содержательная часть пояснительной записки к сметной документации, включая:
- источники финансирования;
- применяемые сметные нормативы и методики;
- используемые индексы, коэффициенты и поправки;
- условия производства работ и иные факторы, влияющие на расчёт стоимости.
- Итоговые стоимостные показатели, в том числе:
- базисный уровень цен (для ФСНБ-2001 и ФСНБ-2022);
- текущий уровень цен;
- свод сметной стоимости по основным категориям затрат
(СМР, оборудование, прочие расходы, включая ПИР).
- Подписи исполнителя, представителей заказчика и подрядчика,
как обязательный элемент завершённого документа. - Дополнительные текстовые пояснения, которые разработчик сметной документации может включить в свободной форме — но уже в рамках XML-структуры.
Таким образом, документ не просто «переводит текст в XML», а формализует ключевые смысловые блоки, которые ранее трактовались по-разному в зависимости от региона и практики экспертизы.
Поддержка схемы в XMLONLINE.RU
Мы заранее изучили новую XML-схему, разобрали её структуру, ограничения и взаимосвязи элементов, и поддержка Пояснительной записки к сметной документации уже внедрена в XMLonline.
На текущий момент:
- схема добавлена в систему;
- возможна генерация XML-документа в соответствии с требованиями Минстроя;
- на текущий момент ведётся адаптация пользовательского интерфейса схемы, чтобы заполнение документа было максимально понятным, полностью функциональным и удобным.
Мы понимаем, что переход на новые XML-форматы — это всегда вопросы, сроки и ответственность, поэтому наша задача — сделать этот переход для пользователей спокойным и предсказуемым.
Чтобы создать Пояснительную записку к сметной документации, Вам необходимо:
- нажать на кнопку «Создать новый XML-документ»;
- в окне кликнуть по «Абсолютно новый»;
- заполнить форму создания документа, выбрав в Виде создаваемого документа вариант «Пояснительная записка к сметной документации» (пункт находится в части «XML-схемы, не вступившие в силу»);
- нажать «Сохранить»;
- перейти в режим заполнения информации, нажав на «•••» → «Заполнить» или кликнув на наименование созданного документа;
- заполнить информацию. По окончанию заполнения кликнуть на «Проверить ошибки и скачать» и скачать XML-файл. При наличии ошибок, необходимо их устранить перед скачиванием.
Что это значит для пользователей XMLONLINE.RU
- вы сможете заблаговременно подготовиться к обязательному применению новой схемы;
- документ будет формироваться в актуальной структуре, без риска отказа на стороне экспертизы;
- интерфейс будет доработан так, чтобы логика XML не мешала работе, а помогала ей;
- все изменения внедряются с учётом реальной практики сдачи проектной и сметной документации.
Мы следим за обновлениями Минстроя и внедряем новые требования в XMLonline.ru заранее, чтобы у пользователей было время спокойно адаптироваться.
Чтобы Ваш проект прошёл экспертизу с первого раза и успешно построился в ЭЦ СибСтройЭксперт Вам всегда доступны:
- консультирование и содействие при подготовке ЗнП или разделов проекта в XML-формате и сбора исходно-разрешительной документации;
- технологический и ценовой аудит ваших инвестиционных проектов;
- оценка корректности проектных решений, принятых на этапе авторского надзора и/или при отклонении от изначальных проектных решений;
- cанитарно-эпидемиологические экспертизы документации и видов деятельности (СЗЗ, ПДВ, ЗСО, НДВ, НДС, РЭС и др);
- разработка раздела проекта «МОПБ» для площадных и линейных объектов любого функционала с подготовкой необходимых обоснований и сопровождении в органах экспертизы;
- качественная негосударственная экспертиза ПСД или внесенных в нее изменений, в том числе подготовленных с использованием ИЦММ и ЦИМ).