Январь стал месяцем противоречий для российского рынка ипотеки: годовое число выдач взлетело почти в 2,5 раза благодаря активному завершению старых программ господдержки, однако по сравнению с декабрем выдачи снизились более чем наполовину. Эксперты отрасли ожидают, что новый тренд сформируют обновленные условия семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 февраля.
Годовая динамика и январский обвал
По данным Объединенного кредитного бюро, за январь банки выдали россиянам 74,75 тысяч кредитов на приобретение жилья. В сравнении с результатами предыдущего месяца количество выдач снизилось на 56% – в декабре выдали 171,05 тысяч кредитов. В годовом отношении количество выдач возросло на 146% – в январе прошлого года выдали 30,43 тысяч ипотек.
Объем выдач ипотечных кредитов в январе сократился до 352,47 млрд рублей. Новое жилье заняло 50% от общего количества и 61% от общего объема ипотек.
Условия кредитования: сроки, ставки и размер ссуды
Средний размер ссуды на покупку жилья в январе составил 4,72 млн рублей. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,76 млн рублей, а на приобретение вторички – 3,67 млн рублей.
Средний срок ипотеки снизился до 281 месяцев (23 года и 5 месяцев). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 6 лет: кредит на новое жилье банки выдавали в среднем на 326 месяцев (27 лет и 2 месяца), а на «вторичку» – на 250 месяцев (20 лет и 10 месяцев).
Полная стоимость кредита на покупку жилья опустилась до 17,81%. При этом ПСК на приобретение квартиры в новостройке была равна 17,44%, а на вторичном рынке – 19,11%.
Влияние господдержки и будущие тренды
«Центральным событием января на рынке ипотеки стали программы господдержки. Фактически, период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошел к концу. Уже в январе многие банки приостановили прием новых заявок по этой программе, но, несмотря на это, был продемонстрирован высокий результат: почти 50 тысяч семей смогли приобрести жилье благодаря господдержке.
С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновленные условия оформления семейной ипотеки. Итоги февраля определят новый тренд в ипотечном кредитовании, который неизбежно повлечет за собой существенную коррекцию рынка», – сказал гендиректор ОКБ Михаил Алексин.
В то же время, по его словам, снижение ключевой ставки ЦБ может стать новым драйвером роста, который за счет повышения доступности кредитов и снижения привлекательности вкладов задаст вектор на небыстрый, но здоровый и уверенный рост рынка ипотеки.
Региональная статистика: лидеры по объемам и срокам
В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования в январе вошли:
- Москва – 6,36 тысяч кредитов на 47,25 млрд рублей,
- Московская обл. – 4,47 тысяч кредитов на 27,82 млрд рублей,
- Санкт-Петербург – 4,13 тысяч кредитов на 24,26 млрд рублей,
- Татарстан – 2,90 тысяч кредитов на 13,86 млрд рублей,
- Свердловская область – 3,16 тысяч кредитов на 13,22 млрд рублей.
Самые крупные ипотечные кредиты выдавали жителям Москвы – в среднем 7,43 млн рублей, Московской области – 6,23 млн рублей и Санкт-Петербурга – 5,87 млн рублей. Самый длительный средний срок ипотечного кредитования был зафиксирован в Крыму – 327 месяцев (27 лет и 3 месяца), а самый короткий – в Чукотском автономном округе – 231 месяцев (19 лет и 3 месяца).