Есть популярный миф:
на Западе Крыма «дует», а на ЮБК — «тишь и гладь».
👉 Реальность: прошлой ночью в Алуште ветер доходил до 18 м/с.
И если вы живёте на горке или выше 5-го этажа — ощущения совсем другие:
ветер летит с гор порывами, напоминая бóру в Новороссийске (там до 60 м/с, в Алуште до такого не доходит, но ощущения всё равно так себе).
Из этого следуют как минимум 2 важных требования к новостройкам выше 5 этажей или на возвышенностях:
1️⃣ Окна
На верхних этажах (а лучше во всём доме) окна должны быть алюминиевые, а не пластиковые.
Ещё в 2024 году один из крупнейших производителей окон в Крыму говорил мне, что в «крутых» проектах Евпатории застройщики экономят на окнах:
– будет дуть из всех щелей
– при сильных порывах возможна даже деформация/выдавливание окон, особенно выше 9-го этажа.
🔎 Это можно проверить запросом к застройщику.
2️⃣ Вентиляция на крыше
Система вентиляции не должна ходить ходуном и греметь по ночам, как литавры.
Проверить заранее сложно, но в эксплуатации это может стать реальной проблемой, особенно для этажей верхней части дома (в моём случае это 11 из 16).
🧭 Простой совет наблюдателя по выбору лота:
Если хотите минимизировать влияние ветров, а другие факторы (вид на закат/восход) не так важны —
выбирайте лоты с ориентацией на:
- юг
- юго-восток
- восток
Самые неприятные ветра в Крыму — северо-западные.
🏘 И ещё нюанс: в зависимости от расположения корпусов в некоторых комплексах во дворах будет гораздо комфортнее по ветру, а в других — напротив, эффект «гулялок». На это тоже стоит смотреть при выборе объекта. Правда, не нужно бросаться в другую крайность - дворы-колодцы. В России люди едут на юг за солнцем и если его даже летом нет на нижних этажах, то это сильный минус проектирования.
Ещё один миф - это существенная разница в температуре воды, но его обсудим в другой раз - подписывайтесь
Рекомендуем почитать наши статьи для покупателей новостроек и инвесторов:
Какой доход будет у апарт-отелей западного берега Крыма?
Как оценить стоимость новостройки в Крыму на выходе?
Рейтинг новостроек Крыма (ч.1)
Если нашли неточность, ошибку в расчётах или с чем-то не согласны — напишите в комментариях 💬 Только по делу, без холивара, ок? 😉
А если хочется больше цифр, инсайтов и разбора по крымской недвижимости — добро пожаловать к нам в Телеграм или обратитесь с запросом 👉 @nilM2tvpro.