🏦 ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%. Что это значит для ипотеки?
Банк России шестой раз подряд понизил ключевую ставку — теперь до 15,5% годовых (–0,5 п.п.). Однако на реальных ипотечных ставках это скажется не сразу.
📊 Текущие ставки по ипотеке (конец января 2026):
• Первичный рынок: 20,49%
• Вторичный рынок: 20,5%
🔍 Мнения экспертов:
• Кристина Гудым («Финам»): снижение — позитивный сигнал, но ипотека существенно не подешевеет.
• Евгений Белокуров («Яндекс Недвижимость»): рынок уже живёт на ожиданиях смягчения. В 2025 году в городах-миллионниках заключено 247 тыс. ДДУ (11,7 млн кв. м).
• Владимир Тетерин («Эксперт РА»): рыночная ипотека по-прежнему недоступна для большинства — ставки остаются «заградительными» (~20%).
📈 Январская статистика 2026:
• Число ипотечных кредитов на новостройки выросло на 138,9% к январю 2025 года.
• Средняя сумма кредита увеличилась на 8,4%.
💡 Прогнозы:
• Игорь Додонов («Финам»): дальнейшее снижение ставок ещё на 0,5 п.п.
• Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro): влияние умеренное, но это важный индикатор курса регулятора.
Вывод: рынок реагирует на смягчение политики ростом числа сделок, но доступность ипотеки для массового покупателя остаётся под вопросом. Ждём дальнейших шагов ЦБ и реакции банков.
#ключеваяставка #ипотека2026 #ЦБ #рынокнедвижимости #новостройки