Рост затрат на строительство складской недвижимости практически исключил спекулятивные проекты на рынке. Девелоперы всё чаще отказываются от возведения объектов без предварительных договорённостей с арендаторами, переориентируясь на строительство под конкретного заказчика.
Как отмечает управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов, ключевыми драйверами удорожания остаются дефицит рабочей силы и по-прежнему высокие цены на основные строительные материалы. Эти факторы существенно увеличивают себестоимость новых объектов и снижают привлекательность спекулятивного формата, при котором склады строятся без гарантированного спроса.
В результате, по словам участников рынка, фокус девелоперов смещается в сторону built-to-suit проектов — строительства под конкретного арендатора с учётом его требований. Кроме того, растёт интерес к реконцепции уже существующих складских комплексов. Такой подход позволяет снизить риски и более точно прогнозировать финансовую модель проекта.
При этом возможности для компенсации возросших затрат за счёт аренды остаются ограниченными. По оценке консалтинговой компании CMWP, по итогам 2026 года арендные ставки на склады класса А в Москве и Подмосковье увеличатся лишь на 2% по сравнению с предыдущим годом и составят в среднем 11 тысяч рублей за квадратный метр в год. Как поясняет Александр Федоров, рост предложения и увеличение вакантных площадей не позволяют собственникам логистических парков существенно повышать ставки даже на фоне подорожания строительства.
Таким образом, рынок складской недвижимости вступает в этап более осторожного развития, где приоритет отдается гарантированному спросу и оптимизации существующих активов, а не масштабным спекулятивным проектам.