Аналитики сравнили структуру предложения и параметры объектов на двух сегментах рынка
Квартиры, которые сдаются в долгосрочную аренду, в среднем меньше по площади, чем объекты, выставленные на продажу. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Домклик» от Сбера, сопоставив характеристики жилья на двух сегментах рынка — по метражу и количеству комнат.
В большинстве крупных регионов квартиры на продажу оказываются просторнее. В среднем по России медианная площадь арендного жилья составляет 42 кв. м — это на 13,4 процента меньше, чем у объектов в продаже, где показатель достигает 48,5 кв. м.
В Москве и Санкт-Петербурге разрыв минимальный. В столице арендные квартиры площадью около 53 кв. м уступают продаваемым лишь на 7,2 процента. В Санкт-Петербурге показатели почти совпадают — 42,8 кв. м против 42 кв. м, разница составляет 1,9 процента.
Самые просторные квартиры в экспозиции сосредоточены в Москве, а наиболее компактные — в Ленинградской области. Аналитики объясняют это особенностями структуры региональных рынков.
Если сравнивать аренду отдельно с первичным и вторичным сегментами, различия становятся ещё заметнее. В среднем по стране съёмные квартиры на 16 процентов меньше вторичного жилья. По отношению к новостройкам разрыв составляет 11 процентов.
Разница подтверждается и структурой предложения по количеству комнат. На рынке аренды доминируют однокомнатные квартиры и студии — их доля достигает 55,3 процента. В сегменте продажи таких объектов меньше — 43,4 процента. Двухкомнатные квартиры представлены более сбалансировано — 31 процент в аренде против 35 процентов в продаже. Трёхкомнатные квартиры занимают 11,7 процента на рынке аренды и 18,7 процента в продаже. Квартиры с четырьмя комнатами и более составляют 2 процента в аренде и 2,9 процента среди продаваемых объектов.
При этом арендное жильё в среднем новее. Более половины квартир — 51 процент — находятся в домах, построенных не позднее 2010 года. Таким образом, рынок аренды в крупных городах формируется в основном за счёт современных, но более компактных проектов, тогда как вторичный сегмент представлен более просторным жильём прошлых лет.