Дом.РФ фиксирует рекордный рост прибыли и активов на фоне нестабильности рынка
Дом.РФ завершил 2025 год с беспрецедентным увеличением прибыли и активов, а также объявил о масштабных планах по развитию арендного жилья в крупнейших городах России. Однако за внешним успехом скрываются острые проблемы отрасли.
Фотография: Restate.ru
Финансовые показатели Дом.РФ за 2025 год удивили даже скептиков: чистая прибыль компании подскочила на 73% и достигла 73,3 млрд рублей. Активы увеличились на пятую часть, а рентабельность собственного капитала впервые за долгое время приблизилась к 20%. На фоне общего замедления рынка такие цифры выглядят вызывающе, особенно если учесть, что многие застройщики сталкиваются с падением спроса и ростом издержек.
В структуре доходов Дом.РФ заметно выделяется рост чистых процентных поступлений - плюс 56% за год. Еще более впечатляющей выглядит динамика комиссионных доходов: они выросли в 2,3 раза. Руководство компании не скрывает оптимизма и рассчитывает, что по итогам года акционеры получат половину прибыли в виде дивидендов. Однако за этими успехами скрывается тревожная тенденция: рынок жилья становится все менее доступным для большинства россиян, а ипотечные программы теряют привлекательность из-за высоких ставок и ужесточения условий.
Дом.РФ делает ставку на развитие арендного сегмента. Компания уже владеет примерно миллионом квадратных метров арендного жилья и планирует масштабировать этот опыт на все города-миллионники. Такой подход объясняется изменением поведения потребителей: молодежь все чаще выбирает мобильность и не спешит связывать себя долгосрочными ипотечными обязательствами. Впрочем, эксперты отмечают, что массовое строительство арендных домов может привести к дополнительному давлению на рынок и усилить конкуренцию среди девелоперов.
В контексте этих изменений стоит обратить внимание на то, что крупнейшие игроки рынка, несмотря на стагнацию продаж, продолжают наращивать выручку. Как показал недавний анализ, ведущие застройщики России увеличили свои доходы даже при минимальном росте объемов продаж. Это свидетельствует о глубинных трансформациях в отрасли, где финансовые показатели все чаще отрываются от реальных потребностей населения.
Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко подчеркивает, что компания ищет новые пути развития, не ограничиваясь только ипотечными продуктами. По его словам, современный человек должен иметь возможность свободно менять место жительства, а не быть привязанным к одной квартире на десятилетия. Однако на практике такие заявления пока не решают главную проблему: доступность жилья для большинства семей остается под вопросом, а государственные инициативы зачастую не успевают за изменениями на рынке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru