Январь на рынке новостроек Казанской агломерации вопреки традиционному сезонному затишью выдался рекордным. Число сделок выросло в два раза по сравнению с началом прошлого года. Ажиотаж подогрели изменения по семейной ипотеке. Но вслед за всплеском наступил период выжидания. Как прошел первый месяц 2026 года — в материале Урбан Медиа.
Продажи квартир взлетели на 121% к прошлому году
Второй месяц подряд на рынке новостроек Казани отмечают рекорды. В январе относительно прошлых лет продажи выросли: число сделок увеличилось на 121% к январю 2025-го (541 квартира) и на 71% к январю 2024-го (700 объектов). Всего за первый месяц наступившего года застройщики продали 1197 квартир площадью 51,8 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем 2025-го наблюдается снижение: продажи упали на 40%. Это укладывается в сезонную логику — после ажиотажа в декабре наступает период затишья.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин отмечает, что январские результаты были неожиданными. «Если сравним с предыдущими годами, продано существенно больше. Среднегодовой показатель по Казани за 2025-й — 1035 квартир в месяц, и мы видим в январе цифру выше среднего, что для начала года абсолютно не характерно», — комментирует эксперт. Главным драйвером стало изменение условий семейной ипотеки и стремление покупателей успеть воспользоваться программой во второй раз. При этом громких и массовых акций от застройщиков, способных кардинально повлиять на спрос, в январе не было.
Схожего мнения придерживается эксперт по недвижимости Эрнст Мусин: «Январь был очень нетипичным для рынка недвижимости. В числе причин — семейная ипотека на каждого супруга уходила, покупатели хотели попасть в последний вагон и взять квартиру, за счет чего увеличился спрос. Это понимали и застройщики, они делали маркетинговые ходы, чтобы клиенты покупали именно у них, учитывая, что семейная ипотека сразу наполняет эскроу-счета — это важно для компаний».
Он добавляет, что казанцы вкладывались и в недвижимость в других городах, включая населенные пункты на юге страны или Москву и Санкт-Петербург, где можно купить квартиру с лимитом по семейной ипотеке в 12 млн рублей.
Застройщики Казанской агломерации выручили в январе 12,4 млрд рублей, что на 8 млрд меньше декабрьского показателя. Цена «квадрата» выросла до 240 тыс. рублей. Средняя площадь квартиры практически не изменилась, составив 43,3 кв.м. В результате — средний бюджет покупки увеличился до 10,3 млн рублей.
Удорожание средней цены квадратного метра не носит массового характера. Эксперты связывают рост стоимости с повышением НДС и дополнительными затратами застройщиков на субсидии и риски по рассрочкам. В некоторых случаях рост цен на отдельные объекты был вызван высоким спросом в январе. Пятый месяц подряд максимальную стоимость «квадрата» показывает ЖК «Заря» — 664,3 тыс. рублей. Ближайший конкурент — элитный ЖК «Дан» — продает квадратный метр за 559 тыс. рублей.