Рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде остается закрытым клубом из ограниченного числа ключевых игроков, где решения принимаются вне публичного поля. Об этом в беседе с GIPERNN.RU рассказала эксперт Наталья Егоршина.
По словам специалиста, стоимость объектов в сегменте коммерческой недвижимости формируется не на витринах объявлений, а в момент, когда на рынке появляются «живые» деньги и конкретные покупатели. Цены, указанные в классифайдах, отражают лишь ожидания собственников и часто не совпадают с фактической суммой сделки.
Эксперт подчеркнула, что ориентироваться на опубликованные предложения при оценке офисов или торговых площадей некорректно. Реальную картину дают исключительно завершенные сделки. Однако из-за закрытости рынка получить достоверные данные без участия профессионала практически невозможно: для этого необходимо находиться в постоянном контакте с инвесторским сообществом.
Объявления — это ожидания собственников. Рынок — это завершенные сделки. И эти две вещи редко совпадают, — отметила Наталья Егоршина.
Если объект оценен адекватно, дополнительная реклама ему не требуется: наиболее привлекательные предложения находят покупателя еще до публичного размещения, говорит эксперт.
Наталья Егоршина также добавила, что даже сложные по характеристикам коммерческие объекты могут быть реализованы уже после первого показа. Трудности с продажей чаще всего возникают тогда, когда собственник не понимает целевую аудиторию и не может четко определить, кому именно и почему будет интересен данный актив.
Самые интересные и срочные новости читайте в Telegram-канале «В городе N»