Объем строящегося жилья в России достиг 25 трлн рублей - рынок под давлением рекордов
В 2026 году стоимость строящегося жилья в России приблизилась к 25 трлн рублей. Эксперты фиксируют небывалый объем вложений в новостройки, но устойчивость рынка вызывает вопросы.
Фотография: Restate.ru
Суммарная стоимость всех строящихся жилых объектов в России вплотную подошла к отметке 25 трлн рублей. Эта цифра, озвученная аналитическим центром «Дом.РФ», подчеркивает масштаб рынка, который остается крупнейшим потребителем капитала в стране. Однако за внушительными показателями скрываются тревожные тенденции: несмотря на рост инвестиций, устойчивость спроса и динамика цен вызывают все больше опасений у участников рынка.
В 2024 году россияне потратили на покупку квартир в новостройках 4,7 трлн рублей. Уже в 2025 году этот показатель вырос до 5,2 трлн рублей, а по итогам текущего года эксперты прогнозируют диапазон от 5,2 до 5,7 трлн рублей. Тем не менее, столь значительный приток средств не гарантирует стабильности: на фоне роста стоимости квадратного метра и ужесточения условий кредитования многие покупатели откладывают решение о приобретении жилья.
Рынок новостроек сталкивается с противоречиями. С одной стороны, застройщики продолжают наращивать объемы строительства, стремясь воспользоваться сохраняющимся интересом к первичному жилью. С другой - покупательская активность все чаще оказывается под давлением экономических факторов. По мнению аналитиков, если темпы роста цен сохранятся, а доступность ипотеки не улучшится, рынок может столкнуться с затяжной стагнацией.
Особое внимание эксперты уделяют региональным различиям. В крупнейших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, спрос на новые квартиры остается относительно высоким, но даже здесь фиксируются признаки охлаждения. В регионах ситуация еще сложнее: многие проекты реализуются с трудом, а часть застройщиков вынуждена корректировать планы из-за недостатка покупателей.
На фоне этих процессов стоит отметить, что крупнейшие девелоперы страны продолжают демонстрировать рост выручки, несмотря на стагнацию продаж в квадратных метрах. Как показал недавний анализ, доходы топ-20 застройщиков увеличились на 8,3% даже при замедлении рынка. Это свидетельствует о том, что крупные игроки находят способы зарабатывать больше за счет повышения цен и оптимизации портфеля проектов, тогда как мелкие компании сталкиваются с серьезными трудностями.
В целом, несмотря на рекордные объемы вложений в строительство жилья, российский рынок недвижимости остается крайне уязвимым к внешним и внутренним шокам. Эксперты не исключают, что в ближайшие годы ситуация может измениться не в пользу покупателей и девелоперов, если не произойдет корректировки ключевых параметров рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru