Статистика гласит, что в январе в минус ушли практически все рыночные показатели, кроме разве что ценовых. Но квадратные метры в Москве и так дорогущие, а потому дальше дорожают не слишком активно
Спрос не оправдал надежд — так в целом эксперты описывают январский расклад на столичном рынке жилья*. По данным Росреестра, на которые ссылаются в компании «Метриум», в Москве были зарегистрированы только 5,5 тысячи договоров долевого участия — это на 9% меньше, чем год назад, и на 51% меньше, чем в декабре 2025 года. Ничего особого удивительного в этом нет, январь всегда проигрывает декабрю из-за своего праздничного характера, но 51% — какой-то уж слишком внушительный проигрыш, нет?
«В январе на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» были реализованы 3,3 тысячи квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 28% меньше в лотах и на 32% — в квадратных метрах, чем в январе 2025 года. Суммарный объем реализованного жилья составил 155 тысяч квадратных метров; суммарная выручка девелоперов по итогам месяца — около 76,8 млрд рублей против 90,3 млрд рублей в январе 2025 года», — такими подробностями делятся специалисты департамента аналитики и консалтинга VSN Group*.
Ипотека в целом по Москве тоже ушла в минус: семь тысяч кредитных сделок января — это -8% по отношению к прошлогоднему показателю (7,7 тысячи) и -35% по отношению к декабрю 2025-го (10,8 тысячи). Впрочем, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов все же призывает относиться к январским показателям с осторожностью и не делать на их основе далекоидущих выводов. «Рынок традиционно выходит из зимней паузы лишь к марту, когда формируется более объективная картина покупательской активности. Тем не менее уже сейчас очевидно: при сохранении текущего уровня ипотечных ставок выраженного весеннего всплеска спроса ожидать не следует. Покупатели продолжают адаптироваться к дорогим кредитам, однако их ресурс не безграничен. Без дополнительных стимулов рынок, скорее всего, останется в режиме сдержанного спроса вплоть до второй половины года», — считает эксперт.
При этом прошлогодняя статистика гласит, что Москва — один из городов, в которых доля первичного рынка в общей структуре сделок наиболее весома. По оценке аналитиков ЦИАН*, в 2025 году в среднем по крупным городам страны 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% — на вторичном, то есть сделок в новостройках проходит вдвое меньше.
«Наиболее заметна доля первичного рынка в структуре сделок в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке (50-55%). Это единственные локации, где более половины всех продаж приходятся на новостройки. 49% — показатель Москвы. Для сравнения: минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24%, то есть на одну сделку на первичном рынке здесь приходятся три-шесть сделок на вторичке). В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья», — делятся подробностями эксперты.
Столичный Росреестр* подвел итоги января среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. В лидерах традиционно оказалась Новая Москва с показателем 2031 ДДУ и долей 27% от общего числа первичных сделок, оформленных в Москве за месяц (7554 ДДУ). Западный и Южный административные округа закрепились в первой тройке с показателями 1012 ДДУ (13,5%) и 869 ДДУ (11,5%) соответственно. На четвертой строчке рейтинга — СЗАО, в январе набравший 10,5% (793 ДДУ), но разрыв с пятой позицией, на которой расположился САО, — всего один договор.
«Если в первой тройке административных округов столицы не произошло изменений по сравнению с январем 2025 года, то в дальнейшей структуре наблюдается рокировка — САО, ВАО и ЮЗАО за год поднялись на одну строку каждый, поменявшись позициями с ЮВАО, СВАО и ЦАО», — добавляет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Меньше всего ДДУ в январе зарегистрировано в Юго-Западном, Центральном и Зеленоградском административных округах: на них пришлось 2,5% (197 ДДУ), 2% (164 ДДУ) и 1% (83 ДДУ) соответственно.
Ну и кратко о ценах: по подсчетам «Домклик»*, в среднем по России стоимость первичного квадратного метра за январь выросла на 1,2%, до 182,6 тысячи рублей (цены растут девятый месяц подряд, но впервые с сентября темп их роста замедлился). Но столица тут — вовсе не в лидерах: если Московская область ушла в плюс на 4,3%, Самарская область — на 3,1%, Санкт-Петербург и Свердловская область — на 2%, то Москва — только на 1,1%. Хотя, конечно, со средней стоимостью московского квадратного метра, которая в январе составила 397,2 тысячи рублей, по-прежнему особо не посоперничаешь.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»