Как формируется доходность 8–10%: загрузка, ставки и формат апартаментов

Как формируется доходность 8–10%: загрузка, ставки и формат апартаментов?

Доходность в Адлере не возникает «по умолчанию». Она складывается из нескольких деталей, и если одна из них не работает, модель сразу проседает.

❄️ Зимой ключевую роль играет загрузка. В удачных проектах она держится на уровне, близком к полной, особенно в период с декабря по март. Это не история про редкие бронирования на праздники. Апартаменты снимают на две–три недели, на месяц, иногда дольше. Такой формат снижает количество простоев и резко уменьшает издержки на клининг и переселения.

Формат апартаментов здесь критичен. Лучше всего работают студии и однокомнатные варианты площадью до 40–45 метров. Их проще сдавать, они быстрее находят арендатора и не требуют сложного управления. Наличие кухни, балкона, вида и базового сервиса ценится больше, чем лишние метры.

Отдельная тема — управление. Самостоятельная сдача даёт чуть более высокую маржу, но подходит не всем. В Адлере всё больше инвесторов выбирают модель с управляющей компанией. Чистая доходность после комиссий остаётся в рабочем коридоре, зато снимаются вопросы с заселением, ремонтом и сезонными провалами. Для зимней аренды это особенно важно: клиенты требовательнее, а ошибки стоят дороже.

Именно поэтому в расчётах всё чаще говорят не о «потенциальной» доходности, а о чистых цифрах после управления. И именно в таком виде 8–10% выглядят реалистично, а не как рекламный лозунг…

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX