Рыночная ипотека в России: к 2030 году 70% сделок вне господдержки, ставки под давлением
Доля рыночной ипотеки в России может вырасти до 70% к 2030 году, а уже к 2026 году достигнуть 30-40%. Аналитики предупреждают: рынок ждет серьезная перестройка, а баланс между спросом и предложением остается под вопросом.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости России переживает очередной виток трансформации: по оценкам аналитического центра «Дом.РФ», к 2030 году доля рыночной ипотеки может занять до 70% всех выдаваемых кредитов. Такой прогноз озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического подразделения компании, на встрече с инвесторами. По его словам, уже к концу 2026 года этот показатель способен достичь 30-40% - и это на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка до 12-13%.
Снижение ставок, по мнению экспертов, должно подстегнуть интерес к рыночной ипотеке, однако этот процесс сопровождается не только оптимизмом. В «Дом.РФ» считают, что по мере удешевления кредитов спрос на рыночные продукты будет расти, постепенно вытесняя ипотеку с господдержкой. Но насколько устойчивым окажется этот тренд - вопрос открытый. Слишком многое зависит от макроэкономических факторов, а также от способности банков и застройщиков адаптироваться к новым условиям.
В текущем году, по расчетам аналитиков, рыночная ипотека уже может занять до 40% в общем объеме выдач. Это означает, что государственные программы поддержки постепенно теряют свою доминирующую роль. Как пишет РИА, в компании рассчитывают на формирование более сбалансированного рынка, где спрос и предложение будут находиться в относительном равновесии. Однако на практике ситуация далека от идеала: многие застройщики сталкиваются с падением спроса, а покупатели - с ростом цен и ужесточением условий кредитования.
Показательно, что даже на фоне заявлений о грядущем балансе, рынок продолжает демонстрировать тревожные сигналы. Например, в январе 2026 года в Москве зафиксировано снижение числа сделок с новостройками на 9% по сравнению с прошлым годом, а вторичный рынок не смог компенсировать этот спад. Подробности о том, как застройщики пытаются выжить в условиях неопределенности, можно найти в материале о падении сделок с новостройками в столице.
В то же время, эксперты отмечают, что переход к рыночной ипотеке несет не только риски, но и новые возможности для банковского сектора. С одной стороны, банки смогут предлагать более гибкие продукты, ориентированные на реальные потребности заемщиков. С другой - ужесточение конкуренции и возможное снижение маржи могут привести к сокращению числа игроков на рынке. Для покупателей жилья это означает, что условия кредитования будут меняться быстрее, чем когда-либо прежде, а доступность ипотеки станет зависеть не только от ставок, но и от политики банков.
В целом, ситуация на рынке остается крайне напряженной. Несмотря на оптимистичные заявления о скором балансе, многие участники отрасли не разделяют этого энтузиазма. Слишком много переменных, слишком мало гарантий. Как сообщает РИА, дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, насколько быстро и эффективно государство и бизнес смогут реагировать на вызовы времени.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru