Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК)- разбираем подводные камни
Продолжаем рубрику «новостройка без переплат или честные разборы»
Пока ипотека на новостройки доступна не всем, застройщики предлагают воспользоваться ЖНК;
Нет, это не такие кооперативы по которым ваши родители или бабушки покупали квартиры в советском прошлом, но тоже реальная возможность для решения жилищного вопроса;
❓А вот насколько они выгодны и есть ли подводные камни?
Давайте разберемся в деталях на примере ЖНК СуварСоюз (состоит в партнерской программе с девелоперской компанией «СУВАРСТРОИТ»)
Однокомнатная. в ЖК Сказочный лес 37,72 м²
Стоимость
📌При покупке со 100% оплатой или обычной ипотеке: 8 910 000 ₽
📌При покупке в ЖНК СуварСоюз: 13 214 000 ₽
Минимальный ПВ 30%: 3 964 200 ₽ ( требование ЖНК)
Платеж:
📌Обычная ипотека на 20 лет- 78 000₽ / мес
📌Обычная ипотека на 7 лет - 104 000₽/ месяц
📌ЖНК- 110 117 ₽/месяц на 7 лет
😉Вывод для тех, кому лень разбираться в цифрах:
Обычная ипотека не только дешевле, но оставляет больше маневра: платежи можно растянуть на 10-20 лет, погасить досрочно без переплат и удорожания (в жнк квартира заранее стоит на 5 млн.₽ дороже), использовать маткапитал, рефинансирование и прочие радости;
Поэтому, прежде чем приобрести новостройку по той или иной программе, сделайте сравнительный расчёт и проанализируйте переплаты, возможность продажи этой квартиры через 2-5 лет и вероятные потери;
Да, у ЖНК ещё есть незначительные обязательные взносы:
- 50.000 вступительный взнос;
- 2.000 еж/членский взнос;
Кстати, у этого застройщика можно
приобрести квартиры в сданных домах ЖК: Времена года, Южный Парк, Сказочный лес ДОМ КЕДР, Станция спортивная (2.2) Дом Чемпионов.
❗️Но прежде чем подписывать договор, сделайте расчёт)
