ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЕЛТОР В СДЕЛКАХ ПО ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?! 🤔
История о том, как мы продавали квартиру с обременением, которая превратилась в настоящий квест. 🙈
В конце прошлого года к нам обратилась дама с просьбой продать хорошую, евро-трехкомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в Мурино. Квартира от одного из лучших застройщиков в Ленинградской области, цену согласовали рыночную, казалось бы, идеальный вариант.
При подписании агентского договора выяснилась одна «маАленькая», но важная деталь - на квартире обременение. И не просто обременение, а кредит под залог недвижимости. И не просто кредит, а кредит от малоизвестного банка «Норвик».
Сделки с обременением в виде ипотеки сейчас норма и мы на них, как говорится: «собаку съели, если повар нам не врет». 😉
Только вот это не ипотека, а потребительский кредит и интуиция говорила: «сделка будет не простой».
Взяли в работу, нашли покупателей уже в конце ноября, согласовали всё, приняли задаток. Осталось лишь получить согласие банка на сделку. 🔥
И тут началось.
Банк сообщил, что дает согласие в течение 14 рабочих дней. Для этого нужно предоставить им договор купли-продажи по их шаблону. Сделка рисковала уйти в январь 2026-го. 😱
Договор быстро сделали, клиент написал заявление на снятие обременения и мы начали ежедневно контролировать процесс его продвижения. Каждый день мой сотрудник Сергей звонил в банк - выяснял ситуацию и требовал ускорить процесс.
Банк пошел навстречу! Ускорил согласование. Мы уже было собрались проводить сделку, ведь покупатель пока ждет (ключевое слово «пока»)🤩
И вдруг — звонок из банка. Оказывается, их юристы допустили ошибку. И срок ПОВТОРНОГО согласования — еще 14 рабочих дней. 😱 «Твою дивизию!»
Продавец была в шоке. Сделка могла не состояться до конца года. А покупатели в любой момент могли отказаться ждать еще полмесяца.
Отступать нельзя, ведь позади Мурино.))
Мы взяли клиента «под белые рученьки» и лично поехали в офис банка. Чтобы поговорить с руководителем и решить наконец вопрос.
Наш личный визит и настойчивость сработали. Руководитель офиса, дозвонилась до головного офиса в Москве, поговорила с ответственным руководителем и согласие банка на сделку было получено нами в течение двух дней. ✍️
Сделка состоялась до конца года. Собственник квартиры с нашей помощью продала квартиру. Покупатели получили ключи. Все остались довольны. ))
Вопрос: состоялась бы эта сделка без риелтора?
Ответ: нет!
С учетом характера продавца и «особенностей» банка обременение могли снимать еще месяц, а покупатель забрал бы задаток и купил другую квартиру.
Наша настойчивость, умение вести переговоры, знание рынка и способность проводить любые, даже самые сложные, сделки сделали свое дело! 😉
В общем, вы знаете к кому обратиться!
+7929-128-00-54
