В квартире живут арендаторы, почему ее сложнее продавать ?
То, что для кого-то очевидно, для кого-то не очень.
Вообще идеально - если в квартире никто не живет, чуть похуже когда в продаваемой квартире живут хозяева (которые заинтересованы в продаже) и совсем грустно, когда квартира сдается в аренду.
Когда вы продаете квартиру в которой живут люди ее арендующие, вы рискуете столкнуться со следующими, очевидными трудностями:
✅ Арендаторам нравится жить в квартире, которую продают, поэтому они не заинтересованы в ее продаже. Очевидно, банально, но это факт. Если бы не нравилось - они бы и не жили в ней.
Отсюда получаем "неявные" попытки помешать продаже, которые совершенно явно скажутся на итоговой цене и на скорости продажи (которую никакая арендная плата не перекроет):
☑️ время показа ( они работают, они не могут), то есть идет не подстройка под покупателя.
☑️ при просмотре в квартире готовится что-то пахучее, что снижает впечатление от квартиры;
☑️ банальный бардак в той или иной комнате;
☑️ дети могут кричать и перекрикивать голоса риелторов, которые показывают квартиру ( если арендаторы показывают квартиру, то не у всех из них грамотно поставленная речь да и не все ее продают);
☑️ну про развешанное белье, или мячики на полу с машинками можно и не говорить;
Собственно поставьте себя на место покупателя, который параллельно смотрит еще несколько квартир в этом же доме или районе.
Там квартира убрана, продавец ( риелтор или хозяин) все рассказывает, что дом хороший, квартира замечательная, соседи вежливые и тихие и т.д.
✅ Договор аренды если заключен, то его не всегда можно быстро разорвать;
✅ Банальная психология, когда вы смотрите квартиру, вы ее смотрите для себя и понимая, что вы кого-то выселяете, вы психологически поставите эту квартиру в малый приоритет и только цена может сподвигнуть вас на преодоление данных психологических барьеров );
Конечно, в каждой ситуации бывают исключения, но они как правило, подтверждают общую тенденцию )
***
#вторичка #продажаквартиры #арендаквартиры
Наши контакты.
