С первого марта текущего года в Российской Федерации начинают действовать существенные поправки, регулирующие порядок эксплуатации садовых, дачных и иных земельных владений.
Как пояснил в беседе с агентством «Прайм» правовой эксперт Филипп Терехин, отправной точкой для данных новаций стал Федеральный закон № 295, модифицирующий положения Земельного кодекса. Ключевая задача данного законопроекта — формирование унифицированного и понятного алгоритма для установления, а главное — для трансформации вида разрешенного использования (ВРИ) конкретных земель. Отныне этот процесс будет жестко соотноситься с градостроительными правилами, утвержденными для соответствующей зоны, что минимизирует правовые коллизии, часто возникавшие у собственников в прошлом.
Для обычных дачников и владельцев личных участков предстоящие изменения несут в основном упрощения. Процедура изменения ВРИ станет гораздо менее бюрократичной: зачастую она будет требовать лишь уведомления компетентных структур. Таким образом, отпадет необходимость в сборе объемных документов и получении множества согласований. Потребуется только известить уполномоченный орган о планируемых действиях, и если они не нарушают установленный регламент, новое использование земли получит законный статус. Эта мера направлена на то, чтобы предоставить больше возможностей садоводам и дачникам, например, для строительства объектов, не входивших в прежний перечень, или для ведения мелкого хозяйства.
Однако, по замечанию юриста, для иной группы — арендаторов земельных участков — обстановка может стать более сложной. Ужесточение надзора и строгая ориентация на градостроительные нормы существенно затруднят применение арендованных земель не в соответствии с целевым назначением, прописанным в соглашении. Если ранее находились возможности для расширительного толкования допустимой деятельности, то с марта любое отступление будет четко квалифицировано как нарушение закона.
В долгосрочной перспективе законодатели ожидают, что принятые поправки приведут к более верному развитию территорий.