Рынок недвижимости уже ушёл вперёд.
А многие до сих пор принимают решения по файлу «финал_точно_финал_v8.xlsx».
За этот год мы прогнали через нашу ИИ-платформу сотни сделок по недвижимости —
и впервые открываем к ней доступ публично.
(Как получить доступ — ниже 👇)
Мы как команда разобрали тысячи объектов в разных сегментах.
И слишком часто видели одну и ту же картину:
Сделку считают долго.
Файл тяжёлый.
Логика местами “на доверии”.
Цифры вроде есть — а уверенности в них нет.
Поэтому мы сделали свою платформу.
Не ради модного слова “ИИ”.
А потому что устали терять время на сделки, которые изначально не сходятся по экономике,
и устали ловить ошибки в моделях, на которых потом кто-то хочет принимать решение.
Почему вообще пришлось делать своё?
Потому что в чужих расчётах мы регулярно находили неточности.
Иногда — мелкие.
Иногда — такие, из-за которых вся картина по сделке становилась слишком “красивой”.
А на рынке недвижимости это стоит дорого.
Вот что мы постоянно видим в чужих таблицах:
— Нет проверки сценариев: всё считается в одном “идеальном” варианте, как будто цена, сроки, аренда и ставка никогда не меняются
— Исходные вводные разбросаны по всему файлу: часть на одном листе, часть на другом, часть вообще зашита в формулах — потом никто не может быстро понять, откуда взялась цифра
— Доходность инвестора считают по сложному проценту (“процент на процент”), хотя по условиям сделки она должна считаться без капитализации
— Операционный доход завышают, смешивая его с резервами и обязательными удержаниями, которые “съедают” деньги
— Нагрузку по кредиту считают слишком оптимистично: на бумаге всё красиво, а в реальности запас прочности намного ниже
— Модель перегружена: файл выглядит “очень серьёзно”, но быстро ответить на главный вопрос — входить в сделку или нет — он не помогает
Именно поэтому мы хотели платформу, где:
✅ каждый расчёт прозрачен
✅ все вводные собраны в одном месте
✅ сценарии прогоняются за минуты
✅ итог можно показать руководителю, партнёру, инвестору или банку без ручной пересборки
Что даёт платформа:
🔹 Быстрая оценка сделки — чтобы сразу понимать, есть ли смысл тратить на неё время
🔹 Проверка брокерских расчётов — где завышены ожидания и где “косметика” вместо экономики
🔹 Быстрое обновление вводных — меняете цену, срок, аренду, ставку, заполняемость и сразу видите новый результат
🔹 Проверка устойчивости сделки — что будет с доходностью и денежным потоком, если рынок пойдёт не по плану
🔹 Уверенность в цифрах — чтобы решение принималось не “на вере в чужой Excel”, а на понятной логике
Суть простая:
Меньше ручной возни.
Меньше веры в чужие таблички.
Больше скорости и контроля на входе в сделку.
📩 Напишите в комментариях «ИИ» — и я отправлю доступ.
Добавьтесь в контакты, чтобы я мог написать Вам в личку.
И да — поставьте лайк, если тема откликается.
#искусственныйинтеллект #иидлябизнеса #ai #инвестициивнедвижимость #недвижимость