Челябинцам рассказали, как сделать перепланировку и не получить за это штраф
Перепланировка остается одним из самых популярных способов сделать жилье удобнее. Законно выполненная перепланировка может повысить стоимость квартиры на 3–15%, тогда как самовольная может не только сделать продажу невозможной, но и привести к штрафам для собственника.
https://max.ru/join/5Puxq1N1DlFUCgv8zu_3aDxJeZGhHjeN1PJvu8hcDHg
О том, как избежать ошибок при перепланировке квартиры, авторитетный аналитический портал Полит74 узнал у заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольги Силаевой.
Как рассказала Ольга Силаева, перепланировкой считается изменение площади или границ жилых помещений, создание новых комнат или изменение внутренней планировки. Обычный ремонт к перепланировке не относится. Перепланировка квартир регулируется Жилищным кодексом РФ, а в Челябинске — еще и административным регламентом, действующим с 2019 года.
— Золотое правило перепланировки: сначала нужно согласовать действия по изменению конфигурации жилого помещения и получить разрешение, только потом производить перепланировку, а не наоборот! — говорит Ольга Силаева.
Собственнику квартиры, задумавшему перепланировку, стоит заранее обратиться в орган местного самоуправления, например, в Челябинске это Управление градостроительных разрешений. Там объяснят, какие изменения допустимы, а какие запрещены. В частности, запрещено сносить несущие стены или делать в них проемы без усиления, объединять кухню с жилой комнатой при наличии газовой плиты, а также увеличивать площадь комнаты за счет балкона.
К заявлению о перепланировке нужно приложить проект и технический план. Рассмотрение заявления занимает до 45 дней. О выполненной перепланировке собственник обязан уведомить администрацию. А вот в Росреестр обращаться больше не нужно — заявление о выполненной перепланировке в ведомство направит орган местного самоуправления.
За самовольную перепланировку предусмотрены штрафы. Собственник может обратиться в суд, чтобы сохранить квартиру в измененном виде, но суд оставит перепланировку только в том случае, если она не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В противном случае помещение придется вернуть в исходное состояние.
Ранее в Управлении Росреестра по Челябинской области рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости.