Покупка недвижимости в Таиланде — заманчивая перспектива, но важно убедиться в законности проекта.
Разберём, как проверить разрешение на строительство и избежать мошенничества.
Пошаговая проверка
Шаг 1. Запросите документы
Попросите застройщика предоставить:
• официальное разрешение на строительство (подтверждает, что проект соответствует правилам зонирования, нормам безопасности и экологическим требованиям);
• свидетельство о праве собственности на землю (Chanote);
• подтверждение одобрения оценки воздействия на окружающую среду (EIA) — обязательно для крупных проектов.
Шаг 2. Проверьте документы в местных органах власти
Возьмите номер свидетельства о праве собственности (Chanote) и проверьте его в:
• местном земельном управлении;
• муниципалитете (OrBorTor).
Убедитесь, что:
• земля действительно принадлежит застройщику;
• на участок нет споров или обременений.
Шаг 3. Проверьте данные о застройщике
Узнайте регистрационные данные компании и её юридический статус на сайте Департамента развития бизнеса (DBD).
Шаг 4. Уточните сотрудничество с банками
Надёжные застройщики часто работают с банками — это дополнительный знак качества. Банк уже проверил юридические документы и ход строительства.
Шаг 5. Наймите независимого юриста
Очень важный шаг! Не пользуйтесь услугами юриста, которого рекомендует застройщик. Обратитесь к независимому специалисту по недвижимости в Таиланде — он проведёт комплексную проверку.
Дополнительные рекомендации
• Избегайте номинальных соглашений. Не соглашайтесь на схемы, где владельцем числится тайский гражданин — это незаконно и рискованно для ваших инвестиций.
• Работайте через эскроу счета или лицензированных агентов. Используйте услуги лицензированных риелторов и эскроу сервисы для платежей — так вы защитите свои деньги.
• Будьте осторожны с низкими ценами и давлением. Слишком низкая цена и настойчивые призывы «купить прямо сейчас» — тревожные сигналы.
Красные флаги: на что обратить внимание
Насторожитесь, если:
• застройщик не может предоставить копию разрешения на строительство;
• владелец земли — не застройщик (это может указывать на рискованную или незаконную субаренду);
• проект активно рекламируется до того, как оформлены права на землю или получены разрешения.
Тщательная проверка на каждом этапе — лучшая защита ваших инвестиций. Не торопитесь и не стесняйтесь запрашивать документы: законный застройщик всегда готов их предоставить.
🔥 Если вы хотите быстро получить предварительную оценку рисков найденной недвижимости, закажите бесплатный экспресс‑аудит объекта.
Отправьте нам базовую информацию о проекте — эксперты сообщества проверят его по своей базе и оперативно сообщат об имеющихся рисках, если обнаружат тревожные сигналы.
Заказать услугу можно по ссылке на нашем сайте: 👉 http://estatesafety.ru
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
💬 Разбираем реальные ситуации и кейсы покупателей.
✉️ Связь: resa.advisor@yandex.ru или через форму на сайте http://estatesafety.ru
▰▰▰▰▰▰▰▰▰