Позавчера мне позвонила Марина. В трубке тишина, потом вздох: «Надежда, помогите... Мы, кажется, попали». Знаете, по интонации я сразу понимаю, когда люди звонят просто спросить, а когда они уже натворили делов. Марина с мужем приехали с севера год назад. Купили квартиру. Сами, быстро, «выгодно». Взяли в Музыкальном микрорайоне. И вот сейчас пришло то самое похмелье после эйфории переезда.
Честно говоря, меня это уже даже не удивляет, а скорее по-человечески расстраивает. Я ведь постоянно пишу: Краснодар - это не картинка из глянцевого журнала. Это сложный, живой организм, где есть свои тромбы и свои нарывы.
История у ребят классическая, хоть в учебник заноси. В прошлом феврале купили студию за 2,8 миллиона. Им тогда казалось - подарок судьбы. Дом новый, сдали вроде вовремя, менеджер в отделе продаж пел соловьем про «перспективный район» и «шаговую доступность всего на свете». Игорь, муж Марины, когда они ко мне в офис пришли, вообще молчал и смотрел в одну точку. А Марина чуть не плачет.
Оказалось, «шаговая доступность» - это когда ты шагаешь по колено в воде после первого же ливня. Дорога на работу в центр (на улицу Красную) у Марины занимает полтора-два часа. В одну сторону! Вы представляете, что такое краснодарская маршрутка в час пик? Это филиал ада на земле, где стоимость проезда 40 рублей, а комфорта - на минус сто. Муж сначала пытался ездить на машине, но быстро посчитал: бензин, нервы в пробках, амортизация - выходит тысяч пять-семь в месяц просто «в трубу».
Я вот не понимаю, почему мы так любим верить в сказки? Нам показывают красивый фасад, и мы радостно киваем, не желая заглянуть за угол. А за углом - школы, переполненные в три раза. Кстати, забыла сказать, Игорь все-таки подал голос один раз за встречу. Сказал про школу. Они ребенка планируют, пошли узнавать. Директор 93-й школы на Московской честно им сказал: в классах по 45 человек. Парты чуть ли не в коридоре. И это, к сожалению, наша суровая реальность, а не страшилки из интернета.
В Музыкальном (да и на Ростовском шоссе, и в части поселка Российского) проблема ведь не только в дорогах. Там беда с коммуникациями, с законностью самих построек. Я помню, как все это начиналось. Строили быстро, дешево, часто с нарушениями. Но люди видели цену ниже рынка и отключали критическое мышление.
Это, наверное, не совсем по теме недвижимости, но мне кажется, нас просто разучили думать и анализировать. Мы привыкли потреблять готовую информацию. Нам сказали «инфраструктура развивается» - мы поверили. А то, что «развивается» она уже лет десять и никак не разовьется, никто не проверяет.
Сейчас средняя жизнь в Краснодаре - удовольствие недешевое. Если снимать нормальную студию и нормально питаться, на одного нужно тысяч 60-70. А ребята сейчас свою «выгодную» квартиру пытаются продать. И выясняется страшное: брали за 2,8 млн, а продать дай бог за 3 млн. С учетом инфляции и расходов на ремонт - они в минусе. Год жизни, куча нервов - и потерянные деньги.
Конечно, есть Юбилейный, есть Панорама возле парка Галицкого, есть старый центр. Но там цены кусаются. В Юбилейном «однушка» сейчас спокойно улетает за 4-5 миллионов и выше. На Кубанской набережной ценник вообще космос - и 200, и 250 тысяч за квадрат бывает. Но там ты платишь за то, что у тебя под окнами набережная, а не лужа размером с Байкал.
Я считаю, что главная ошибка приезжих - это спешка и желание сэкономить там, где экономить нельзя.
Во-первых, транспорт. Если вы видите на карте дорогу, это не значит, что по ней можно ехать. Краснодар стоит в пробках, это факт.
Во-вторых, документы. Вы даже не представляете, сколько людей покупают «доли» в частных домах под видом квартир. Это юридическая мина замедленного действия.
В-третьих, социалка. Если вам говорят «школа рядом», проверьте, не резиновая ли она.
Да, я риелтор. Я этим зарабатываю, это мой хлеб, и я этого не скрываю. Но мне физически больно видеть, как люди гробят свои накопления и надежды. Я всегда говорю: не покупайте сразу! Снимите квартиру, поживите месяц-два. Покатайтесь в час пик, походите по магазинам, посмотрите на контингент во дворе. Почувствуйте город кожей, а не через экран монитора.
Сейчас Марина с Игорем ищут варианты в Юбилейном, уже с моей помощью. Будет сложнее, дороже, но зато они перестанут ненавидеть этот город.
Например, сейчас есть студии по 2 млн рублей — реальный объект, не рекламная сказка. 20 м², ипотека 12,99% на весь срок, возможна рассрочка при 50% первоначальном взносе. Плюс специальные условия для подписчиков — цена получается даже ниже, чем у застройщика.
И если вдруг решите, что жить пока не готовы — можно спокойно сдавать, с этим тоже поможем.
Подробности — вот здесь.
По моему опыту, процентов 70 тех, кто покупал «на авось», через год жалеют о выборе района. Не будьте в их числе. Включайте голову. А вы бы как поступили на их месте? Стали бы терпеть ради низкой ипотеки или сразу бы бежали?