Учебный разбор, от которого я чуть не поседела

Учебный разбор, от которого я чуть не поседела

Вчера готовила урок по проверке застройщика.

Взяла конкретный ЖК, чтобы на живом примере показать:

— куда смотреть

— какие документы проверять

— что сопоставлять

Просто учебный разбор.

ЖК прекрасно знаю, была там.

Это точечная застройка

И в процессе нахожу интересную картину.

Офиса у застройщика нет — только отдел продаж.

Юрлицо зарегистрировано в жилом многоквартирном доме, без указания офиса.

Состав учредителей интересный.

В ЖК - 1 корпус. Будут ли строить что-то ещё — пока неизвестно.

Смотрю дальше.

Отношение распроданности квартир — 166% к темпам строительства

То есть продаётся быстрее, чем строится.

Смотрю дальше, мне же надо записать урок, показать всё.

Аккредитация организации, которая проводила негосударственную экспертизу проекта,

заканчилась через 6 месяцев после выдачи заключения

и за полгода до начала строительства ЖК.

Вот тут я реально чуть не поседела.

Этого не может быть!!!!

Неужели???

На момент экспертизы всё было хорошо, но в совокупности анализа, не очень

Села, проверила ещё раз.

Не могу найти - и всё 🤷‍♀️

Переключилась на новую версию сайта и там уже нашла продление аккредитации до 2029 года

Ух…

Документы в порядке.

Но сам факт.

Я просто готовила пример для урока.

Проверка новостройки — это даже не «почитать декларацию».

Это сопоставлять детали, которые на первый взгляд никто не связывает.

Большинству неинтересно,

кто проводил экспертизу и действовала ли аккредитация, да и в целом пакет документов.

Хотя риски все там можно увидеть — что вторичка, что новостройка.

Но есть клиенты, которые задают много конкретных вопросов, например:

А где гарантия, что этот дом качественный или не «сползёт в реку», если стоит на берегу?

И надо же грамотно ответить человеку, а не так:

Да всё хорошо.

Вот вопрос:

Откуда ты знаешь, что всё хорошо, если документы не видел и ничего не проверил?

Потому, что 👇

таких вопросов полно в профессиональных сообществах.

Но кому-то же этот риэлтор продал новостройку🤔

Конечно, я не держу в голове 180 ЖК Новосибирска — это невозможно.

Только на старте продаж и перед сделкой — всегда смотрю всё ещё раз.

Продажа новостройки — это же человек с деньгами.

И ему страшно за свои деньги.

Моя задача не просто показать новостройку.

Моя задача — довести до покупки спокойно и безопасно.

А процесс экспертизы застройщика очень увлекательный и интересный.

Люблю свою работу ❤️

Потому что когда клиент задаёт вопросы, он видит, что я понимаю, о чём говорю.

Я не буклет застройщика пересказываю.

И в какой-то момент он такой:

Ну, тогда - ок. Берём - ставь бронь.

И вот в этот момент я понимаю — он спокоен.

Он принял решение не на эмоциях, а потому что всё проверено.

Вот это и есть моё удовольствие от работы.

#новостройки@Bilan_pro

#вторичка

#услуги@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @newbuildings_nsk

💙 Отдать голос за канал