Доли детей Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, ребёнку должна быть выделена доля. В противном случае сделка может быть оспорена. Узнайте, был ли использован маткапитал, попросив у продавца справку из Социального фонда об остатке средств. Судебные разбирательства Проверьте, нет ли у продавца долгов, банкротства или открытых судебных дел. Для этого зайдите на сайт ФССП и в картотеку арбитражных дел, введя ФИО или ИНН продавца. Вменяемость и дееспособность Попросите продавца предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это поможет избежать возможных проблем в будущем, если родственники попытаются оспорить сделку.
- Проверьте паспорт продавца. Убедитесь в его подлинности на Госуслугах. Все данные должны совпадать с информацией из свидетельства о праве собственности и выписки из Росреестра.
- Изучите документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Убедитесь, что все данные (адрес, площадь, имена участников) совпадают.
- Получите выписку из ЕГРН. Продавец заказывает её в МФЦ. Проверьте, кто является собственником, нет ли среди них несовершеннолетних, и не обременена ли квартира ипотекой или арестом.
- Получите разрешение опеки. Это нужно, если среди собственников есть дети до 18 лет.
- Получите согласие супруга. Если квартира была куплена в браке, она считается совместной собственностью. Согласие потребуется, даже если супруги разведены, но имущество не делили (согласно статье 35 Семейного кодекса РФ).
- Проверьте, кто зарегистрирован в квартире. Для этого обратитесь в УК, МВД или МФЦ. Договоритесь с продавцом о выписке всех жильцов. Перед сделкой снова запросите справку о зарегистрированных лицах и убедитесь, что в квартире никого нет.
Дополнительные проверки
Доли детей
Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, ребёнку должна быть выделена доля. В противном случае сделка может быть оспорена. Узнайте, был ли использован маткапитал, попросив у продавца справку из Социального фонда об остатке средств.
Судебные разбирательства
Проверьте, нет ли у продавца долгов, банкротства или открытых судебных дел. Для этого зайдите на сайт ФССП и в картотеку арбитражных дел, введя ФИО или ИНН продавца.
Вменяемость и дееспособность
Попросите продавца предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это поможет избежать возможных проблем в будущем, если родственники попытаются оспорить сделку.