📢Системные риски в зоне недвижимости в 2026г.: что учесть риелтору

📢Системные риски в зоне недвижимости в 2026г.: что учесть риелтору

🏢Рынок недвижимости в 2026 г. входит в фазу системных вызовов. Это не временные колебания, а изменения, требующие профессионального подхода. Разберём их по порядку, чтобы вы могли консультировать клиентов эффективно.

1️⃣ Риски недостроев

Завершается мораторий на штрафы застройщикам, растут просрочки по проектному финансированию, счета эскроу истощаются. Слабые девелоперы могут выйти из игры, что создаст проблемы для покупателей.

🔹Доля незавершённых новостроек достигла 19% (более 132 тыс. семей). Перенос сроков ввода — рекордные 16,2 млн кв. м.

▫️В вашей практике это потребует точных рекомендаций по проверке проектов.

2️⃣ Рост предложения квартир на рынке из-за дефолтов

Просрочки по ипотеке увеличиваются, растёт число банкротств. На рынок выйдут квартиры от инвесторов, владельцев рассрочек и траншевых ипотек. Новостройки, купленные в рассрочку вернутся в продажу как дополнительное предложение из-за того, что многие покупатели не смогут погасить её вовремя. Застройщик снова выставит эти квартиры в продажу. А рынок получит вторичное предложение квартир в виде первичного.

🔹Просрочка по ипотеке на январь — низкая (менее 1% портфеля), но задолженность выросла рекордно до 265,6 млрд руб.

▫️В итоге из-за обилия дешёвых объектов возможна коррекция цен в массовом сегменте, где спрос зависел от доступного финансирования, а не от качества жилья.

3️⃣ Расхождение реальных и номинальных цен

Сегодня растёт "комбо" — квартира плюс льготная иппотека, рассрочка и субсидии. При перепродаже бонусы исчезают, и стоимость квартиры падает на 15–20% от прайса застройщика. Разрыв между первичкой и вторичкой может сократиться через переоценку новостроек в меньшую сторону.

🔹В январе 2026 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в крупных городах России составила 139 тыс. руб., что на 0,6% превосходит показатель декабря прошлого года.

В такой среде ценится экспертиза: понимание реальной стоимости помогает клиентам и укрепляет вашу позицию. Ошибки ведут к рискам. Важно смотреть не только на стоимость метра, но и внимательно оценивать, что именно вы покупаете и сколько на самом деле это стоит.

⭐️Пройдите обучение на курсе Риелтор, которое даст эффективные инструменты для работы с рисками.

💚Запишитесь на обучение онлайн и будьте на шаг впереди👉https://clck.ru/3RsQ3V

#Риелтор2026 #РынокНедвижимости #ПрофОбразование #обучениеонлайн #курсыонлайн