Вчера прошла большая пресс-конференция стройблока Ленобласти в ТАСС.
Признаюсь, что вчера из-за рабочей текучки совсем не было времени посмотреть трансляцию. Но сегодня руки дошли и я не пожалел. Евгений Барановский и коллеги провели четкий и, что самое главное, откровенный разговор. Было озвучено много цифр, конкретных проблем, вызовов и планов на ближайшее будущее.
Я пробегусь по самому важному, что касается рынка недвижимости, а если Вам будет интересно посмотреть, то ссылка на видео будет в конце.
Итак, ТОП новости, которые прозвучали:
1. "Строим по 2 метра на человека!" (с) Барановский
Это, пожалуй, главная цифра. Ленобласть второй год подряд держит планку, вдвое превышающую майский указ президента. В 2025 году сдали 4,3 млн кв. м. и Барановский прямо сказал, что все помнят поручение выйти на 1 метр, а вышли уже на два.
Но интереснее даже не метры, а экономика. Объём строительных работ вырос почти на 40% (до 683 млрд рублей), а оборот организаций подскочил до 7,7%. То есть стройка не просто есть — она активная и развивается в денежном выражении.
2. С 1 января 2026 в Ленобласти официально вступили в силу новые правила. Студий меньше 28 метров больше не будет. Евгений Петрович сказал, что в новых проектах, на которые только выдаются разрешения, этот параметр под запретом.
При этом сейчас в работе находится 4,2 млн «квадратов». Продано из них около 25% ( чуть более 1 млн). Но это не стагнация, а нормальная ситуация, потому что по многим объектам продажи ещё даже не открыты. Дефицита спроса нет.
3. Правила игры для высотного строительства кардинально поменяли. Раньше дома до 21 этажа могли занимать до 50% квартала. Теперь всё иначе. Ввели «каскадную модель»:
Не менее 70% застройки — дома до 12 этажей.
Не более 15% — дома 13–16 этажей.
Не более 15% — дома 17–21 этажа.
И то, высотки (17–21 этаж) теперь разрешены только в рамках КРТ и только крупным девелоперам, которые подтвердят свой уровень на архитектурных конкурсах. Барановский иронично заметил, что "Мы сделали высотное строительство практически близко к невозможному, но возможность оставили". То есть застраивать всё подряд многоэтажками больше не дадут и это здорово!
4. И самая громкая новость лично для меня заключается в том, что в Ленобласти планируют построить новый квартал с небоскребами под рабочим названием «Ленинград Сити». Сейчас только разрабатывается концепция, место пока не разглашается. Но уже было сказано, что это будет современный технологичный кластер с высокими доминантами, где будет сочетаться бизнес и управление. Архитектурному сообществу дали задание подумать над локацией. Ждём итогов очень-очень:)
5. Социалка и инфраструктура была в ходе всей трансляции. Без этого никуда. Обозначили главное:
КОС в Мурино достроят в этом году.
Школа на 1600 мест в Кудрово все-таки будет, проект будет готов в этом году, а строить начнут в 2027.
В Кудрово мемориал памяти бойцам СВО был построен не на бюджетные средства.
Много говорили про отдаленные районы и социальные объекты.
И в самом конце был задан вопрос относительно Самолета. Ответ был четкий, по ответу вопросов нет, но вопросы к Самолету все же остались.
Лично для меня пресс-конференция получилась очень информативной. Есть над чем подумать.
А вот и ссылка на пресс-конференцию, как и обещал:)
vk.com/wall-210951176_6330