В Подмосковье продажи новостроек выросли на 38%, а в Москве рынок ушел в минус на 13%
В январе 2025 года Подмосковье стало лидером по числу сделок с новостройками, обогнав Москву. Цены на квадратный метр выросли почти на 20%, а спрос сместился в пригороды.
Фотография: Restate.ru
Январь 2025 года стал для рынка новостроек Московской области настоящим прорывом: впервые за долгое время регион обогнал столицу по количеству заключенных сделок. По данным «Метриум», в Подмосковье за месяц оформили 4,6 тысячи договоров на покупку квартир и апартаментов в новых домах - это на 38% больше, чем годом ранее. Для сравнения, в Москве за тот же период зафиксировано лишь 4,09 тысячи сделок, что на 13% меньше прошлогоднего результата.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья также не осталась на месте: за год она выросла на 19% и достигла 229,87 тысячи рублей. Такой скачок цен в сочетании с ростом спроса выглядит парадоксально на фоне стагнации столичного рынка. В Москве, несмотря на все попытки застройщиков удержать интерес покупателей, динамика оказалась отрицательной. Как отмечают эксперты, подобная ситуация может сигнализировать о начале структурных изменений в распределении спроса между городом и областью.
Лидерами по числу сделок в январе стали Ленинский городской округ (18% от общего объема), Красногорск (13%) и Мытищи (12%). Эти территории продолжают активно застраиваться, предлагая покупателям более доступные варианты по сравнению с Москвой. Девелоперы делают ставку на инфраструктуру и транспортную доступность, что, по мнению аналитиков, становится ключевым фактором для покупателей, уставших от столичных цен и ограниченного выбора.
Интересно, что на фоне роста активности в Подмосковье столичный рынок демонстрирует обратную динамику. Как уже отмечалось в материале о снижении числа сделок с новостройками в Москве в январе 2026 года, застройщики сталкиваются с падением спроса и вынуждены пересматривать свои стратегии. Несмотря на попытки удержать покупателей с помощью акций и скидок, вторичный рынок также не компенсирует потери, а общий объем сделок продолжает сокращаться.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что столь резкий рост спроса в Подмосковье может быть связан с несколькими факторами. Во-первых, многие покупатели стремятся воспользоваться еще действующими льготными ипотечными программами, опасаясь их скорого завершения. Во-вторых, продолжающееся удорожание жилья в столице вынуждает искать альтернативы за пределами МКАД. В-третьих, девелоперы области активно инвестируют в развитие новых жилых кластеров, что привлекает внимание как инвесторов, так и конечных покупателей.
Однако столь бурный рост не обходится без проблем. Увеличение числа сделок сопровождается ростом цен, что может привести к перегреву рынка и снижению доступности жилья для основной массы покупателей. Кроме того, эксперты предупреждают о возможных рисках для строительной отрасли: при сохранении текущих темпов роста спроса и цен девелоперы могут столкнуться с нехваткой рабочих рук, удорожанием стройматериалов и задержками в сдаче объектов.
В целом, ситуация на рынке новостроек Московского региона в начале 2025 года демонстрирует явный сдвиг в пользу области. Пока Москва теряет позиции, Подмосковье становится новым центром притяжения для покупателей, готовых мириться с транспортными сложностями ради более доступного жилья. Но насколько устойчивым окажется этот тренд - вопрос, который пока остается без ответа.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru