**🏢 Сокращение заявок по семейной ипотеке и рост рыночной ипотеки
В феврале 2026 г. количество заявок на ипотеку новостроек по программе семейной ипотеки снизилось на 46,6 % по сравнению с январем, что связано с внесением изменений в условия программы, вступивших в силу 1 февраля.
В тот же период рыночная ипотека продемонстрировала рост +10,3 % за месяц и +42,5 % в годовом исчислении.
**Юлиан Овечкин**, руководитель отдела ипотеки Level Group, указывает на типичную переддедлайновую вспышку спроса, после которой наблюдается заметное падение. По его оценке, в марте спрос восстановится.
**Илья Колунов**, генеральный директор ГК «Садовое кольцо», связывает текущий спад с аномальным ажиотажем в конце 2025 г. и начале 2026 г. Ожидается снижение спроса в феврале‑марте и восстановление в апреле. По его расчётам, при достижении рыночной ипотечной ставки 16 % её доля может вырасти до 5 % от общего объёма ипотечного кредитования; массовое развитие ожидается при ставке 12 % и ключевой ставке 10 % к концу 2026 г.
**Юрий Просвиров**, коммерческий директор «Сити21», отмечает, что почти 90 % сделок в его жилых комплексах заключаются по семейной ипотеке. Спад объясняется эффектом «опережающего спроса» и не свидетельствует о долгосрочном кризисе. Рост интереса к рыночной ипотеке может частично компенсировать ограничение льготных программ, но полностью – нет.
**Марк Заводовский**, основатель BAZA Development, характеризует снижение объёма заявок как нормальное сезонное явление. Тенденция к сокращению заявок по семейной ипотеке сохранится, тогда как доля заявок по рыночной ипотеке будет постепенно расти на фоне снижения ключевой ставки. Переток аудитории из льготных программ в рыночную ипотеку уже наблюдается. Сокращение числа новых проектов и рост расходов застройщиков приведут к росту цен на квартиры.
**Вывод**: после резкого снижения спроса на семейную ипотеку в феврале 2026 г. рынок ожидает временной корректировки, а рост рыночной ипотеки будет сопровождаться постепенным увеличением её доли в общем объёме кредитования, что будет зависеть от динамики ключевой ставки и дальнейших законодательных изменений.
#ипотека #недвижимость #рынокжилья #семейнаяипотека #рыночнаяипотека #экономика**
