Покупка новостройки – это почти всегда выбор между приобретением квартиры в строящемся доме и вариантом с ключами от застройщика. Сегодня кажется более правильным рассматривать только уже сданные дома. Однако в определенных случаях проекты на котловане могут оказаться куда более интересными.
Картина рынка
Сегодня в Калининграде в реализации представлено 127 корпусов на первичном рынке многоквартирного жилья. Это данные независимых аналитических платформ.
Большинство из калининградских новостроек – либо активно строятся, либо введены в эксплуатацию, либо готовятся к вводу.
На долю проектов с нулевым циклом стройки и тех, где работы еще не начались, приходится меньше 7% домов.
Приходится констатировать факт: в Калининграде стало сложно найти и купить квартиру в доме на котловане.
Интерес покупателя
Раньше покупка жилья на котловане по стартовым ценам гарантировала наиболее выгодные цены. Сегодня чаще всего это не так. Из-за растущих издержек застройщики вынуждены пересматривать ценники, поэтому стартовые цены иногда могут быть такими же или даже выше, чем в готовых домах в том же или в соседних ЖК.
Так зачем же покупателю более дорогая квартира, да еще и с вводом через 2–3 года?
Однако есть сценарии, при которых покупка на котловане даже сегодня будет более рациональной, чем приобретение уже готовой квартиры с ключами.
Итак, вот несколько веских причин присмотреться к проектам на нулевом цикле стройки.
1. В нужной вам локации нет или очень мало других новостроек.
2. Вам нужна квартира с определенной планировкой, и в имеющемся в продаже предложении таких вариантов нет – а в стартовавшем недавно корпусе есть.
В любом случае новые проекты стоит периодически мониторить на предмет поступающих в продажу объемов – они все время меняются, и на витрину могут выйти со временем наиболее интересные лоты с удачными видами из окна или с другими преимуществами.
3. Интересующий вас проект – малоэтажный. В таких жилых комплексах нет жесткой «внутривидовой» конкуренции (когда новые корпуса от застройщика начинают мешать продаже «старых» объемов, что не редкость в мегапроектах с несколькими очередями строительства).
Поэтому тут не стоит рассчитывать на распродажи и скидки. Ходовые варианты быстро исчезают из экспозиции.
4. Нужна квартира эксклюзивного формата – с террасой или в клубном доме. Такие проекты в принципе не столь часто выходят в продажу, поэтому появление новых корпусов может оказаться привлекательным в том числе и на начальном этапе. Один из таких ЖК в Калининграде – малоэтажный комплекс «Сиреневый бульвар». Он относится к комфорт-классу, поэтому даже квартиру редкого формата здесь можно приобрести по вполне стандартной стоимости. Кстати, вскоре здесь ожидается начало реализации квартир третьей очереди.
5. При покупке квартиры на котловане в рассрочку можно зафиксировать цену и забронировать за собой выбранный вариант – например, на срок, который потребуется для продажи имеющейся у покупателя старой квартиры. Фиксация цены в условиях, когда все дорожает не по дням, а по часам – удобный и выгодный инструмент.
Как сделать выбор и не пожалеть?
В любом случае, подбирая новое жилье и выстраивая стратегию, стоит взвесить ваши личные «за» и «против». Друг покупателя – калькулятор и холодная голова. Подсчитайте ваши расходы в случае покупки квартиры на котловане и в готовом доме. Оцените уровень доходов семьи и возможные сценарии – будут ли эти доходы расти и насколько велики риски их сокращения в ближайшие годы.