Каждый восьмой квадратный метр у крупнейших застройщиков сдается с опозданием
Доля просроченного строительства у топ-5 девелоперов выросла в четыре раза за год. Эксперты фиксируют резкое ухудшение ситуации: почти 2 млн м² жилья не будут сданы вовремя. Причины - рост цен, дорогие кредиты и нехватка кадров.
Фотография: Restate.ru
Строительная отрасль России сталкивается с тревожной тенденцией: по состоянию на февраль 2026 года у пяти крупнейших девелоперов страны уже 12,7% возводимого жилья строится с нарушением сроков. Это почти 2 миллиона квадратных метров, что в четыре раза превышает прошлогодний показатель. Еще год назад просроченных объектов было лишь 3,2% - около 500 тысяч квадратных метров. Такие данные приводят аналитики, отмечая, что ситуация на рынке становится все более напряженной.
Причины столь резкого роста просрочек эксперты видят в совокупности факторов. Во-первых, за последний год заметно подорожали строительные материалы. Во-вторых, стоимость кредитов для застройщиков продолжает расти, что делает финансирование новых проектов крайне затруднительным. В-третьих, отрасль испытывает острый дефицит квалифицированных рабочих, а замедление продаж на фоне снижения спроса только усугубляет положение.
Как отмечают специалисты, нынешний кризис в строительстве не ограничивается только задержками. Многие компании вынуждены пересматривать свои планы, сокращать объемы ввода жилья и даже замораживать отдельные проекты. На этом фоне особенно заметны перемены в структуре рынка: если еще недавно застройщики наращивали темпы, то теперь все чаще звучат опасения о возможных банкротствах и уходе с рынка отдельных игроков.
В начале года, несмотря на общую нестабильность, застройщики пытались увеличить объемы нового жилья. Однако, как показал анализ, опубликованный в материале о том, как объемы строительства резко выросли в январе, этот рост не смог компенсировать нарастающие проблемы с задержками и финансированием. В результате, даже при увеличении предложения, покупатели все чаще сталкиваются с риском не получить свои квартиры в срок.
По информации «Известий», девелоперы вынуждены искать новые пути решения: кто-то пытается оптимизировать логистику и закупки, другие - договариваются с банками о реструктуризации долгов. Но пока ни одна из этих мер не дает ощутимого эффекта. На рынке нарастает недоверие, а покупатели все чаще выбирают уже сданные объекты, опасаясь вкладываться в долгострой.
Ситуация усугубляется и тем, что государственные меры поддержки, такие как льготная ипотека, уже не оказывают прежнего влияния на спрос. Банки ужесточают условия кредитования, а цены на жилье продолжают расти, несмотря на замедление продаж. В результате, многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке, что еще сильнее бьет по финансовому положению застройщиков.
Эксперты не исключают, что в ближайшие месяцы доля просроченного строительства может вырасти еще больше. Если не удастся стабилизировать ситуацию с финансированием и решить кадровые проблемы, рынок рискует столкнуться с новой волной замороженных объектов и банкротств. Пока же каждый восьмой квадратный метр у лидеров отрасли остается под угрозой не быть сданным вовремя.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru