Если вы давно присматриваетесь к курортной недвижимости на Черном море, вы наверняка заметили тенденцию: Сочи остаётся номером 1 по узнаваемости, но всё больше покупателей и девелоперов выбирают Туапсинский район
И это не «хайп ради хайпа». У локации складывается классическая формула роста: турпоток + новые гостиничные проекты + инфраструктурные изменения + пока ещё более доступный вход, чем у соседей по побережью
Сделки растут: что показывает статистика
По статистике платформы bnMAP.pro (зарегистрированные сделки/ДДУ в сегменте новостроек) объём продаж в Туапсинском районе вырос почти в 2,5 раза:
— 2024: 4 296,4 млн ₽
— 2025: 10 317,5 млн ₽
Это маркер того, что в локацию заходит системный капитал, а девелоперы начинают активнее выводить качественные проекты
Разберёмся, почему Туапсе называют «следующим этапом» Черноморского рынка — и как инвестору на этом заработать
Спрос уже есть: турпоток стабильно высокий
Туапсинский округ (город + курортные посёлки Ольгинка, Агой и Небуг) в 2025 году принимал более 2,2 млн туристов — это уже масштаб, который обеспечивает регулярный спрос на аренду в прибрежных локациях
Важно: спрос здесь — не только «на июль-август». Туапсинский район выигрывает за счёт природы, семейного формата и более спокойного ритма, поэтому аудитория часто приезжает на длинные выходные, межсезонье, санаторные и wellness-форматы
Чистое море и пляжи — галечные, песчаные и дикие пляжи, многие из которых отмечены «Голубым флагом». Умеренный климат — мягкая зима и нежаркое лето (в отличие от Сочи) привлекают семьи с детьми. Природа и экотуризм — водопады, горные реки, дольмены и заповедные зоны (например, скала Киселёва, каньон реки Таштай или Мамедово ущелье)
Деньги заходят «сверху»: крупные инвестпроекты
На ПМЭФ-2024 были подписаны соглашения по инвестициям в курортную сферу Туапсинского района на 56,5 млрд рублей. А в 2025 году региональные и федеральные медиа продолжили фиксировать планы по строительству гостиничных объектов и развитию туристической инфраструктуры
Что это значит для инвестора простыми словами: когда в локацию заходят крупные гостиничные проекты, растёт качество продукта, повышается средний чек, появляется новая аудитория, а вместе с ней — рост стоимости «правильных» объектов
Доступность — главный драйвер ближайших лет
Сейчас дорога вдоль побережья перегружена и непредсказуема в сезон — это знают все, кто ездил в сторону Сочи по А-147
Проект новой трассы/магистрали Джубга—Сочи и связанная с ним инфраструктура обсуждаются на федеральном уровне, есть поэтапная реализация, и в медиаполе отдельно выделяется обход Адлера как один из участков
Ключевая логика для инвестора здесь простая: когда время в пути становится быстрее и предсказумнее — «ближе» становятся целые локации, и часть спроса распределяется
Недвижимость и цены
Сам Туапсе — портовый и зелёный город с жизнью «на круглый год». Но курортная аренда и отдых в основном живут в прибрежных посёлках: Агой, Небуг, Ольгинка и другие точки вдоль моря. У каждого посёлка — своя инвестиционная логика
Туапсинский район идёт по пути, который уже прошёл Сочи: рынок смещается от «купил квартиру — сам сдавай» к формату управляемых сервисных апартаментов и курортных комплексов, где:
- заселение, сервис, маркетинг — на стороне УК/оператора,
- у инвестора меньше операционки,
- проще удерживать качество,
- гостю понятнее, за что он платит.
На практике это означает, что лучше всего чувствуют себя объекты, которые дают не только «вид и локацию», но и курортную инфраструктуру, удерживающую спрос круглый год
Стоимость курортных проектов – средняя цена по зарегистрированным ДДУ:
— 2023: 245 тыс ₽/м²
— 2024: 287 тыс ₽/м² (+17%)
— 2025: 638 тыс ₽/м² (+52% год к году)
Рост связан с дефицитом качественного предложения и выходом на рынок проектов нового уровня (инфраструктура, сервис, управление), которые быстро «поднимают планку» по локации
Весной 2025 года в районе стартовал один из самых заметных проектов: de luxe-формат all inclusive под управлением международного оператора Domina Group (на текущий момент — единственный строящийся проект такого класса в локации)
Менее чем за год средняя цена выросла с ~690 тыс. до ~1,1 млн ₽/м².
Так работает «новая волна» курорта: когда появляется сильный продукт и понятное управление, локация получает другой чек и другой спрос — и это отражается в цене
Получить предложения
Туапсинский район — это локация, где капитал уже заходит, турпоток высокий, а инфраструктурные и девелоперские проекты формируют качественный рост рынка Но «зарабатывает» здесь не любой метр, а правильный продукт: управляемый, ликвидный, с понятной аудиторией и экономикой
Мы отобрали 5 проектов, которые рекомендуем для выгодных инвестиций в данной локации. Скачать каталог с предложениями можно по ссылке в нашем боте https://t.me/Oazis_Estate_chat_bot?start=tuapse_catalog
____________________________
Хотите первыми узнавать о выгодных предложениях, закрытых стартах и сделках вне рынка? Подпишитесь на наш Telegram-канал