Большая квартира в пожилом возрасте — благо или обуза?

Владение просторной квартирой или домом, которое раньше считалось признаком благополучия, сегодня для многих пенсионеров оборачивается растущими расходами. Налоги, взносы на капремонт и коммунальные платежи делают содержание «лишних» квадратных метров всё более обременительным.

Главный фактор роста расходов — кадастровая стоимость недвижимости. Именно от неё зависит размер налога на имущество. Хотя у пенсионеров есть федеральная льгота — освобождение от налога на один объект каждого вида (например, одну квартиру, один дом, один гараж), за всё остальное приходится платить полностью. При этом кадастровая оценка регулярно повышается, приближаясь к рыночным ценам.

Взносы на капитальный ремонт — вторая значительная статья расходов. Неработающие пенсионеры старше 70 лет в большинстве регионов могут рассчитывать на компенсацию или полное освобождение от этих платежей. Однако льгота действует только в отношении одного жилого помещения — того, где человек зарегистрирован и проживает. За вторую квартиру, даже если она пустует или сдаётся, платить придётся сполна.

Коммунальные платежи также напрямую зависят от площади: отопление, содержание общего имущества, работа лифта — всё это рассчитывается по метражу. Даже при наличии льгот на ЖКУ они обычно покрывают лишь часть расходов и действуют в пределах социального норматива. Всё, что выше, оплачивается самостоятельно.

В результате человек, живущий один в трёхкомнатной квартире площадью 70 «квадратов», получает внушительные счета, особенно если у него есть ещё дача или другая недвижимость. Каждый дополнительный объект увеличивает финансовую нагрузку.

Специалисты предлагают несколько способов снизить расходы. Во-первых, рассмотреть возможность переезда в более компактное жильё — это сразу уменьшит налоги и коммуналку. Во-вторых, проверить, все ли положенные льготы оформлены: зачастую пенсионеры просто не знают о своих правах. В-третьих, при явном завышении кадастровой стоимости её можно оспорить. И, наконец, если расходы на ЖКУ превышают определённый процент от дохода, стоит оформить субсидию — эта мера поддержки действует полгода и требует регулярного продления.

Эксперты напоминают: в пожилом возрасте важно пересмотреть состав своей недвижимости. Возможно, от чего-то стоит избавиться, что-то переоформить или активнее использовать доступные льготы. Каждый сохранённый рубль — это больше возможностей заботиться о себе, а не о квадратных метрах.