Здравствуйте. Для тех, кто читал мою прошлую статью, вы уже догадываетесь в каком стиле и о чем пойдет речь, для всех же остальных представлюсь еще раз. Меня зовут Александр и я работаю в юридической фирме Константа. Сегодня я бы хотел поговорить с Вами не юридическими сложными терминами, не пытаться приводить ссылки на законодательство, а рассказать все максимально просто о сложном. И тема сегодня будет довольно щепетильная, но уже упомянутая мной вскользь в прошлой моей статье.
Почему обращение к профессионалам стоит дешевле, чем самостоятельные попытки?
Я бы мог начать сразу приводить ссылки на конкретно нашу судебную практику, рассматривать отдельные дела, но будем честны, это почти никому не интересно, а при желании вы самостоятельно сможете ознакомиться с ними с помощью портала: kad.arbitr.ru. Да и речь сейчас идет не конкретно о нашей фирме, а о вопросе в целом.
Так в чем состоит преимущество профессиональной юридической фирмы перед самостоятельными попытками решить вопросы с ДГИ касаемо Вашей недвижимости?
Время. Наверное, не стоит говорить о том, что у многих ИП или даже ООО есть штатные юристы и зачастую все вопросы подобного рода ложатся на плечи руководства, которое может быть вовсе не подковано в данных вопросах. Но помимо этого, возникает главный вопрос о том, что на решение большинства вопросов с ДГИ уходит очень много времени, а в бизнесе: Время - это деньги. Уверен, у каждого руководителя помимо данных задач еще множество других вопросов требующих их внимания, а потому получается намного дешевле и проще делегировать эти вопросы профессионалам, которые помогут Вам сэкономить время и деньги.
Профилирование. В прошлой статье мною был приведен максимально упрощенный, но, все же, близкий к реальности пример про врачей. Даже если у Вас есть юрист, то не факт, что у него есть опыт работы с подобного рода вопросами. Юридических направлений множество и нельзя быть отлично подкованным во всем. Если Вы желаете быть уверены в завтрашнем дне и в том, что объект недвижимости останется за Вами по устраивающей конкретно Вас цене, то не стоит полагаться на штатного юриста в данных вопросах и уж точно пытаться действовать самостоятельно, рискуя собственным капиталом.
Опыт работы. Разумеется не стоит полагаться на фирмы однодневки или юристов-новичков, пусть все они и утверждают, что занимаются конкретно коммерческой недвижимостью. Уверен, как владельцам коммерческих объектов недвижимости Вам зачастую поступает уйма выгодных предложений от множества юридических фирм и юристов, но сразу стоит обратить внимание на опыт работы подобного рода фирм или частных юристов. Проверить их данные и отзывы довольно легко даже по обычному ИНН или адресу. Также, уверен, любая фирма легко предоставит Вам данные о их практике с номерами дел и ссылками. Изучить данный вопрос легко потратив не более получаса, но многие упускают это, преследуя лишь выгоду, ведь у новых юр. фирм условия лучше. А лучше они поскольку им важно наработать эту самую практику и опыт. Да, в случае удачи они возьмут с вас минимальную ставку, а в случае неудачи могут и вовсе не взять гонорар, только вот кто возместит Вам потраченное время и упущенные возможности?
Риски. Как Вы уже, наверное, заметили, каждый следующий пункт вытекает из предыдущего и этот не является исключением. При самостоятельной подаче документов существует множество рисков совершения ошибке. Число этапов в той же приватизации довольно много: суды, экспертизы, подготовка документов, даже опытному юристу бывает сложно ориентироваться во всех тонкостях и мелочах, что уже говорить о не профилированном юристе или обычном человеке. И даже если в случае с той же приватизацией Вам и удастся снизить стоимость объекта, зачастую, опыт говорит о том, что процент снижения будет намного меньше того на который Вы рассчитывали.
Апелляция. Даже профессионалам очень сложно добиться обжалования решения прошлых заседаний. Процент отказов в данных делах максимальный, а потому даже если вы одумаетесь и решите обратиться после неудачной попытки в профессиональную юридическую фирму, будьте готовы к тому, что не каждый юрист возьмётся за ваше дело и уж точно стоить подобное будет намного дороже того, если бы вы изначально обратились к ним за помощью. Как известно: “Скупой платит дважды”.
Гарантии. Каждая уважающая себя юридическая фирма дает гарантии своим клиентам и работает исключительно по договору максимально четко и открыто прописывая условия и проценты, не обещая клиентам эфемерные небесные замки расплывчатыми формулировками, а лишь холодные, но реальные цифры и суммы. Но, именно благодаря подобным четким критериям, Вы можете быть полностью уверены в их решениях и способе работы.
Подведем же итог и добавим еще немного софистики лично от меня. При подаче документов не стоит полагаться на собственные силы или силы штатного юриста, который зачастую не достаточно подкован в большинстве вопросов касающихся ДГИ, поскольку ему приходится работать в разных направлениях, регулируя поток документации всей организации. Штатный юрист, как врач терапевт - должен знать все и обо всем, но не достаточно много, чтобы решить Ваш вопрос. Что же касается лица без юридического образования, то риск ошибки на всех этапах решения вопросов возрастает в силу отсутствия профильных знаний и опыта работы с правовыми процедурами.
Разумеется, есть штатные юристы, которые подкованы в решении конкретного вопроса с ДГИ, но зачастую приходится работать в совокупности, учитывая все выгоды и нюансы. Компания, которая рассчитывает на результат и получает от него же выгоду сделает максимально возможное для Вас, поможет сэкономить Ваши деньги и время, а также заработает на этом сама, оставив себя и Вас в плюсе. Достаточно одного лишь примера с сухими цифрами, чтобы убедиться в этом.
Для примера даже возьмем две юридические компании новичков и профессиональную фирму и случай с приватизацией:
За оценку со стороны ДГИ возьмем произвольную сумму в 30.000.000.
Профессиональная фирма готова снизить 30% и взять 20% от сниженной суммы в качестве оплаты, давая гарантии своей работы, имея опыт, отзывы и договор с гарантиями.
Новая юридическая фирма готова снизить 30% и взять 10% от сниженной суммы в качестве оплаты, давая гарантии, что не возьмет свою долю в случае неудачи.
В первом и втором случае мы получаем снижение на 9.000.000, но в случае с профессиональной фирмой экономия составит 7.200.000, а во второй 8.100.000. Кажется, что в случае с новичками выгода однозначна, да только в случае неудачи вы и вовсе не снизите оценочную сумму или снизите ее на гораздо меньший процент. Допустим в 15%, то получится уже сумма в 4.500.000, что даже с учетом того, что не опытные юристы не возьмут свой гонорар уже будет меньше той суммы, которую бы вам гарантировали профессионалы. Так стоит ли играть в азартные игры, когда на кону стоят миллионы или же все же, стоит твердо стоять на ногах? Выбирать только Вам, дорогие читатели.
Спасибо, что уделили время на чтение. Надеюсь, данный материал заставил Вас задуматься и был полезным.