Российские застройщики возвращаются к практике строительства высотных домов после временного затишья 2022-2023 годов. Согласно новому прогнозу аналитиков «Циан», средняя этажность возводимых многоквартирных домов в крупнейших городах страны увеличится с нынешних 15 до 17 этажей уже к 2028 году.
Динамика этажности
В 2019-2025 годах средняя этажность построенных домов в крупнейших российских городах менялась в узком диапазоне от 14,8 до 15,5 этажей. Максимальные показатели фиксировались в 2021-2023 годах – 15,4-15,5 этажей. В этот период доля проектов с 25+ этажей в общем объеме сданных достигла 31%.
В 2022-2023 годах сложности в отрасли привели к тому, что высотные ЖК запускались реже. Средняя этажность домов, начало строительства которых пришлось на эти годы, снизилась с 15,9 до 15,1 этажей.
Максимально возможная этажность упирается в градостроительные и технологические ограничения. Высотные проекты строить дороже и сложнее: нужно привлекать опытных подрядчиков, иметь в наличие оборудование для пожаротушения, а также выполнять дополнительные строительные требования.
Поворот к высотному строительству
В 2024-2025 годах девелоперы снова стали активно проектировать высотные объекты. Среди причин выделяют сокращение свободных площадей в черте города и постепенную адаптацию отрасли и рынка к новым условиям. Кроме того, в начале этого года впервые выдали разрешение на строительство 100-этажного жилого дома. Его возведут в Москва-Сити.
Где живут выше, а где – ниже
Средняя высота многоквартирного дома, сданного в стране в прошлом году, составила 15 этажей. Лидируют по этому показателю Москва, Уфа, Екатеринбург, Новосибирск и Воронеж, причем в первой тройке он превышает отметку в 20 этажей. А самые низкие дома строят в Сочи, Калининграде и Ярославле (менее 10 этажей).
Прогноз на три года вперед
«В 2022-2023 годах девелоперы временно отказались от высотных домов, но сейчас такие проекты стали появляться все чаще. Если в 2026 году будут сданы корпуса со средней этажностью 15,1 этажей, то на 2027 и 2028 годы показатель превышает 17 этажей», – сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.