В российских мегаполисах новый строительный бум: квартиры площадью с парковочное место. Бытует мнение, что мы строим гетто, которые через десять лет станут центрами социальной катастрофы и очагами агрессии. Давайте разберемся в вопросе.
Сразу стоит отметить, что еще в августе 2024 года было принято постановление о запрете на строительство однокомнатных квартир, включая студии, площадью менее 28 кв.м. Пока оно распространяется только на Москву, но власти планируют не только распространить эту меру на всю страну, но и ужесточить требования к площади до 35 кв.м. Соответственно говорить о массовом появлении гетто с микро-квартирами не стоит. Действительно, в проектах, которые были согласованы до 7 мая 2024 подобные лоты встречаются, но в общем количестве представленных на рынке квартир их количество незначительное. Отдельно отмечу, что данная ситуация касается главных мегаполисов страны – Москвы и Санкт-Петербурга, в регионах такие предложения от застройщиков, скорее редкое исключение. При этом основная причина появления микроквартир связана с большим количеством студентов и нехваткой мест в общежитиях. Подобный вариант проживания для данной категории молодежи вполне оправдан, так как дает возможность хоть и на небольшое, но личное пространство, подходящее для отдыха и учебы, при этом имея прописку и все связанные с этим возможности.
Иная ситуация с апартаментами, которые считаются коммерческими объектами и по факту нежилыми помещениями. На данный вид недвижимости введенные нормы не распространяются, однако с февраля текущего года появилась возможность на временную регистрацию до 5 лет, если здание имеет статус гостиничного типа или предназначено для временного проживания. В целом такого вида микро-недвижимость не была популярной у покупателей жилья, особенно у семей с детьми, а застройщики привлекали внимание граждан ценовой политикой, так как апартаменты имели большую площадь и прочие бонусы, но стоили дешевле равнозначной квартиры. Однако возможность регистрации, хоть и временной очевидно приведет к росту стоимости апартаментов, поэтому говорить о возможной «трущобной деградации» преждевременно.