За 2025 год стоимость квартир на рынке вторичной жилой недвижимости Республики Крым в среднем выросла до 185,1 тыс. руб. за кв.м., что на 13,2% дороже соответствующего ценника за жилые квадраты в декабре 2024 года (163,4 тыс. руб. за кв.м.).
Повышению стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке способствовали как инфляционные процессы, так и рост туристического потока в санаторно-курортном комплексе Крымского полуострова, который в 2025 году на 16% превысил соответствующий показатель 2024 года.
К такому выводу пришли эксперты маркетингового агентства "Маркет-Крым", проанализировав более 30 тысяч объявлений о продаже квартир в различных населённых пунктах Республики Крым, размещённых физическими лицами и агентствами недвижимости в сервисах объявлений о продаже недвижимости, в которых фигурирует порядка 11 тысяч уникальных объектов.
Отметим, что рост ожиданий продавцов от средней стоимости квадратного метра выставляемых на продажу квартир в Крыму наблюдался в течении всех 4 кварталов 2025 года и к концу года продавцы квартир с разным количеством комнат подошли со следующими ценовым ожиданиями:
1) квартиры-студии - 257,2 тыс. руб. за кв.м.
2) квартиры свободной планировки - 208,9 тыс. руб. за кв.м.
3) 1-комнатные квартиры - 193,0 тыс. руб. за кв.м.
4) многокомнатные квартиры - 189,9 тыс. руб. за кв.м.
5) 2-комнатные квартиры - 180,5 тыс. руб. за кв.м.
6) 3-комнатные квартиры - 172,4 тыс. руб. за кв.м.
Больше всего за свои объекты недвижимости традиционно просят продавцы квартир-студий, что связано с курортным статусом большинства жилого фонда Крымского полуострова и, соответственно ценником немного ниже чем в столичных регионах. Также можно отметить, что на рынке недвижимости к концу 2026 года их не так уж и много: 312 предложений о продаже, что составляет всего 7% от общего количества или 4% от общей площади выставленных на продажу квартир.
Ценовым аутсайдером в Крыму являются 3-комнатные квартиры. Их доля в предложении на квартирном рынке сейчас составляет 33% от общей площади или 28% от общего количества и это очень много, учитывая обычные пропорции квартир в крымских городах (особенно в части Южного берега Крыма). Данные пропорции могут свидетельствовать о том, что трёшки вообще практически не продаются, прежде всего из-за отсутствия свободных денег в экономике Российской Федерации. Аналогичный вывод можно сделать и в отношении 4 и более комнатных квартир. Премиальный сегмент практически не продаётся по большей части из-за политического фактора, поскольку Крым хоть и стал меньше фигурировать в сводках с украинскими беспилотниками, тем не менее недвижимость в Крыму среди толстосумом считается рискованной инвестицией, да и копни чуть глубже и в итоге проявится собственник из той самой страны 404.
Зависло на продаже и значительное количество двухкомнатных квартир, продавцы которых рассчитывают поймать покупателя с семейной ипотекой. На рынке крымской вторички двушки занимают 29% предложения в количественном отношении и 25% от общей площади.
Традиционно наиболее ходовой товар для рынка недвижимости Крыма - 1-комнатные квартиры, которые в Ялте, Алуште и других курортный регионах используется как актив, позволяющий зарабатывать на посуточной сдаче в аренду туристам, к концу 2025 года на рынке вторичной жилой недвижимости Крыма составили 25% всего предложения по продаже квартир в количественном измерении и 15% от выставленной на продажу площади. В городе Симферополе также рассчитывают на покупателей с Херсонским сертификатом.
Впрочем в течении 2025 года, при общем росте цены менялись весьма неравномерно.
Впрочем, в течении 2025 года цены менялись неравномерно, да и изменение цены на квадратный метр для разных типов квартир оказалось разным, а квартиры свободной планировки так вообще ушли в минус:
1) многокомнатные квартиры - +15,6% к стоимости за 1 кв.м.
2) квартиры-студии - +15,5% к стоимости 1 кв.м.
3) 3-комнатные квартиры - +14,8% к стоимости за 1 кв.м.
4) 2-комнатные квартиры - +12,8% к стоимости за 1 кв.м.
6) 1-комнатные квартиры - +10,7% к стоимости за 1 кв.м.
7) квартиры свободной планировки - -8,5% от стоимости за 1 кв.м.
Изменялся в течении 2025 года и объём предложения на рынке вторичной жилой недвижимости Крыма
Традиционно пик активности крымских продавцов недвижимости приходится на летние месяцы, когда на отдых в регион приезжают туристы, часть из которых параллельно с отдыхом присматривают недвижимость для покупки. Но, в 2025 году пик активности продавцов пришёлся на первый квартал 2025 года, а во втором квартале широкий общественный резонанс получила история с продажей квартиры Ларисы Долиной. И пускай та произошла не в Крыму, а в Москве, но всё же привела к существенному застою на рынке вторичной жилой недвижимости всей Российской Федерации, поскольку потенциальные покупатели вдруг осознали, что ни нотариальное заверение сделки, ни чистота документов не являются гарантией от старушки, которая решит заработать денег для внуков, не лишаясь при этом своей квартиры. Практический полный штиль звонков потенциальных покупателей привёл к тому, что часть продавцов квартир отложило планы по продаже недвижимости на потом.
Снижение количества предложения наиболее заметно в сегменте 2-комнатных и 3-комнатных квартир, большинство из которых было построено ещё в период Советского Союза и в значительной доле принадлежит гражданам пенсионного возраста.
Подводя итоги, можно сказать, что 2025 год оказался не самым удачным для рынка недвижимости Республики Крым. И хотя наблюдается общий рост среднего ценника за квадратный метр, но он не обусловлен спросом, а связан скорее с попытками продавцов угнаться за ценами на рынке первичной жилой недвижимости (рост которых частично компенсируется льготной ипотекой), а также вымыванием с рынка наиболее ликвидных объектов.