Жителям Мурманска банкротство может не помочь: риски жилья и кредитов
Адвокат Михаил Салкин — о рисках сделок с жильём, кредитных ошибках и случаях, когда процедура действительно помогает
«НР24.Мурманск» взял комментарий у адвоката о том, кому в Мурманской области стоит осторожно подходить к процедуре банкротства. Ошибки, допущенные за несколько лет до подачи заявления, могут привести к отказу в списании долгов. Разбираемся, какие риски чаще всего становятся препятствием.
Когда банкротство может навредить
Адвокат Московской городской коллегии адвокатов Михаил Салкин предупреждает: процедура не рекомендуется тем, кто в течение последних трёх лет отчуждал имущество.
«Процедура банкротства точно не рекомендуется тем, кто в пределах трёхлетнего срока совершал сделки по отчуждению имущества — например, дарил долю в квартире».
В северных регионах нередки ситуации, когда человеку по наследству достаётся небольшая доля в квартире, а затем она по договорённости передаётся родственнику.
«Подобное дарение нередко расценивается как попытка вывести активы должника. Это обстоятельство может повредить процедуре».
Суд оценивает не только долги, но и поведение гражданина до подачи заявления.
Ошибки при получении кредита
Риски повышаются и в случае недостоверных сведений при оформлении займа.
«Если должник сообщал недостоверные данные о работе или доходе, либо нецелевым образом распорядился целевым кредитом, это может привести к отказу в освобождении от обязательств».
Например, если автокредит был оформлен формально, а деньги направлены на погашение других долгов.
Суд может признать такое поведение недобросовестным.
Кому процедура действительно помогает
При этом есть категории граждан, для которых банкротство становится инструментом защиты.
«В первую очередь — тем, у кого по кредитному договору предусмотрены высокие штрафные санкции. Каждый день просрочки увеличивает задолженность».
В ряде договоров пени и штрафы погашаются раньше основного долга. В результате задолженность растёт, даже если человек частично платит.
«Банкротство фиксирует размер долга на конкретную дату и останавливает его дальнейший рост — независимо от того, идёт речь о реструктуризации или реализации имущества».
Для жителей Мурманска, где доходы могут зависеть от сезонной занятости или вахтовой работы, это становится важным фактором.
Ипотека — не автоматический запрет
Наличие единственного ипотечного жилья сегодня не является безусловным препятствием.
«Допускается заключение мирового соглашения с банком по ипотечному долгу. Но механизм работает, как правило, если по ипотеке нет просрочек, а проблемы возникли по другим обязательствам».
То есть квартира может сохраниться, если ипотека обслуживается своевременно.
Долги по ЖКХ тоже можно включить
Если у гражданина одновременно есть задолженность перед банками и накопились долги за жилищно-коммунальные услуги, они могут быть включены в процедуру.
Это особенно актуально для северного региона, где коммунальные платежи традиционно выше.
Главное — профессиональная оценка
«Для принятия решения лучше обратиться к юристу или адвокату за консультацией», — подчёркивает Михаил Салкин.
Эксперт обращает внимание на обилие рекламы услуг «списания долгов».
«Есть риск столкнуться с недобросовестными участниками рынка. Имеет смысл получить второе, независимое мнение — в том числе с использованием инструментов искусственного интеллекта».
В Мурманске заявления о банкротстве рассматривает Арбитражный суд Мурманской области, а внесудебная процедура оформляется через МФЦ Мурманской области.
Банкротство — законный механизм, но прежде чем обращаться в суд или МФЦ, жителям региона важно оценить свою финансовую историю за последние три года.
Напомним, что жителям Мурманской области рассказали, как снизить ставку по ипотеке
Фото: Freepik