Два исторических особняка в центре Москвы выставлены на торги: стартовые цены превышают 165 млн рублей
В центре Москвы на аукцион выставлены два уникальных особняка XIX века, признанных объектами культурного наследия. Стартовые цены превышают 165 и 204 млн рублей, но рынок реагирует сдержанно.
Фотография: Restate.ru
В Москве вновь обостряется вопрос сохранения исторической застройки: на торги выставлены сразу два особняка, каждый из которых имеет статус объекта культурного наследия. Как сообщает ДОМ.РФ, речь идет о зданиях в районах Якиманка и Хамовники, где стоимость квадратного метра давно вышла за пределы разумного. Однако даже столь редкие лоты не вызывают ажиотажа среди инвесторов - рынок явно устал от переоцененных активов и неопределенности с дальнейшим использованием подобных объектов.
Первый лот - усадьба Рябушинских на 3-м Голутвинском переулке, построенная в начале XIX века. Площадь здания составляет 1,3 тысячи квадратных метров, фасад украшен портиком на четырех пилястрах, а архитектура выдержана в строгом классическом стиле. В истории особняка переплелись судьбы Михаила Щепкина, семей Рябушинских и Третьяковых, что придает объекту дополнительную ценность. Несмотря на это, стартовая цена установлена на уровне 165,2 млн рублей, что для рынка, переживающего стагнацию, выглядит скорее как вызов, чем как реальная возможность для покупки.
Второй объект - особняк на Малом Власьевском переулке, построенный в 1858 году и связанный с именем летчика Бориса Россинского. Его площадь - 704,7 квадратных метра, а в интерьерах сохранились оригинальная лепнина и исторические пропорции. Начальная цена - 204,2 млн рублей. Район Хамовники традиционно считается одним из самых закрытых и престижных, но даже здесь интерес к подобным предложениям остается ограниченным. Причина - не только высокая стоимость, но и сложные требования к реставрации и эксплуатации объектов культурного наследия.
Эксперты рынка отмечают, что подобные аукционы становятся все более частым явлением, но спрос на исторические здания в центре Москвы не растет. Девелоперы и инвесторы опасаются бюрократических проволочек, связанных с согласованием проектов реставрации, а также ограничений по перепрофилированию. В результате многие объекты годами простаивают без дела, а их состояние только ухудшается. Впрочем, для отдельных покупателей такие здания могут стать статусным приобретением - например, под офис, галерею или закрытый клуб, где важен не только адрес, но и исторический контекст.
Ситуация с продажей исторических особняков в Москве напоминает недавний случай, когда мемориальная квартира семьи Менакер-Миронова была превращена в музей времени. Как показал опыт сохранения атмосферы ушедшей эпохи в жилом пространстве, интерес к аутентичным объектам есть, но он крайне нишевый и не всегда совпадает с ожиданиями продавцов.
На фоне падения спроса на новостройки и вторичное жилье, а также роста числа долгостроев, рынок элитной недвижимости Москвы сталкивается с парадоксом: уникальные объекты выставляются на продажу, но реальных покупателей становится все меньше. Власти пытаются оживить интерес к историческим зданиям, однако без системных изменений в законодательстве и подходах к реставрации ситуация вряд ли изменится. Пока же особняки продолжают переходить из рук в руки, а их будущее остается неопределенным.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru