Честно говоря, меня удивляет, насколько живучи некоторые стереотипы. Ко мне постоянно обращаются люди с одной и той же схемой в голове: "Надежда, мы сейчас быстренько продадим нашу трешку в Тюмени и возьмем что-то похожее в Краснодаре, только у солнца". И вроде бы логика есть - Тюмень город богатый, нефтяной, цены там приличные. Но когда мы начинаем копать глубже, оказывается, что это "быстренько" может стоить вам пару миллионов рублей чистых убытков.
Я считаю своим долгом предупредить: правила игры, которые работали в начале нулевых или даже пять лет назад, сейчас не просто устарели - они опасны.
Давайте посмотрим правде в глаза. Раньше как было? Продал, деньги в чемодан (или на счет), приехал, купил. Сейчас рынок недвижимости - это сложная система, где на цены давит не только спрос, но и ипотечные ставки, инфляция и жадность застройщиков. Меня, если честно, иногда раздражает, как система загоняет людей в угол, но мы с вами люди взрослые и должны уметь в этой системе выживать.
Что мы имеем по Тюмени?
Многие живут иллюзиями, глядя на цены в объявлениях на Авито. "Сосед выставил за 10 миллионов, значит и у меня 10". Я вас разочарую. Выставить можно хоть за двадцать. Реальность такова, что вторичный рынок сейчас находится под жутким давлением ставок. По моему опыту, реальная цена сделки часто отличается от "хотелок" продавца на 10-15%.
Средняя цена квадрата в Тюмени на вторичке крутится вокруг 110-115 тысяч. Новостройки - дороже, местами сильно дороже. Но продавать-то вы будете, скорее всего, вторичку. И тут возникает главный вопрос: кто ее купит с нынешними ставками по ипотеке? Покупателей с "живыми" деньгами мало, они на вес золота и отлично умеют торговаться.
А теперь про Краснодар.
Здесь ситуация еще интереснее. Я часто слышу: "В Краснодаре пузырь, цены рухнут". Я наблюдаю за этим рынком годами и скажу прямо: я не верю в тотальный обвал. Коррекция - да. Скидки от застройщиков - да. Но не обвал.
В Краснодаре квадратный метр на вторичке стоит примерно столько же - около 115 тысяч, новостройки - от 120 до 150 и выше, зависит от района и наглости девелопера. Казалось бы, цены сопоставимы. "Шило на мыло"? Нет.
Дьявол кроется в деталях, о которых обычно молчат риелторы, желающие просто закрыть сделку.
Вот реальный пример из моей практики, а не выдуманные истории. Семья из Тюмени, назовем их Петровы. Продали отличную квартиру в центре Тюмени. Деньги положили на вклад "на пару месяцев", пока искали варианты в Краснодаре, хотели проценты получить. Пока они выбирали, пока думали, в Краснодаре застройщики в очередной раз переписали ценники, а хорошие ликвидные варианты на вторичке ушли. В итоге, приехав с деньгами от просторной "трешки", они с трудом втиснулись в "евротрушку" (двушку с большой кухней) и даже не в самом лучшем районе.
Потеряли ли они деньги? Формально нет. Потеряли ли они в качестве жизни? Однозначно да.
Кстати, забыла сказать важную вещь. Не сравнивайте тюменские квадраты с краснодарскими по функционалу. В Тюмени строили широко, с размахом. В Краснодаре, особенно в новых районах, часто идет борьба за каждый сантиметр, и планировки бывают, мягко говоря, специфическими.
Как не совершить ошибку в 2026 году?
Во-первых, синхронизация сделок. Это мое железное правило. Нельзя выходить в деньги, не забронировав встречный вариант. В нынешней турбулентности остаться с кэшем на руках - это риск, что завтра ваши миллионы превратятся в фантики по покупательской способности на рынке жилья.
Во-вторых, трезвая оценка своей недвижимости. Я понимаю, что ваша квартира самая лучшая, вы там делали ремонт "для себя". Но покупателю все равно. Ему важна цена и ставка по ипотеке. Если хотите продать, а не продавать годами - слушайте рынок, а не соседа.
В-третьих, забудьте про "разведку боем" без подготовки. Ехать в Краснодар "просто посмотреть" с деньгами на кармане - плохая стратегия. Вы попадете в эмоциональные качели: тут солнце, тут тепло, риелтор красиво поет про "перспективный район", который на деле окажется полем без школы и садика. Изучайте локации удаленно, читайте чаты жильцов, смотрите обзоры (только не рекламные).
Если решение о покупке уже принято — давайте сделаем его грамотным.
Жду вас здесь.
Это не по теме, но меня просто бесит, когда людей обманывают фейковыми объявлениями с низкими ценами. Запомните: в Краснодаре нет "срочных продаж за полцены в связи с переездом". Это наживка. Чудес не бывает.
Я считаю, что переезд из Тюмени в Краснодар все еще имеет смысл, если ваша цель - смена климата и образа жизни. Но с экономической точки зрения это перестало быть легкой прогулкой. Это сложная многоходовая операция.
Верьте в себя, включайте критическое мышление и не позволяйте эмоциям рулить вашими финансами. И если вам говорят, что все просто - бегите от таких советчиков. Просто сейчас только кошки родятся, а недвижимость требует холодного расчета.
Если я в чем-то не права или у вас другой опыт переезда из Сибири - пишите в комментариях, я всегда уважаю аргументированное мнение, даже если оно отличается от моего.