Рынок недвижимости России: сделки обрушились на 50%, ипотека захватывает рынок
В январе 2026 года число сделок с недвижимостью в России резко сократилось, но доля ипотечных покупок достигла рекордных значений. Почему рынок меняется и что это значит для участников
Фотография: Restate.ru
Январь 2026 года стал для российского рынка недвижимости месяцем, который сложно назвать удачным. По данным М2, основанным на информации Роскадастра, общее количество зарегистрированных сделок по стране составило около 270 тысяч. Это на 10% меньше, чем год назад, и почти вдвое ниже декабрьских показателей. Подобное падение активности не наблюдалось уже несколько лет, и эксперты не скрывают тревоги: рынок явно испытывает серьезное давление.
В то же время структура спроса заметно изменилась. Доля сделок с привлечением ипотеки выросла сразу на 19 процентных пунктов и достигла 35%. Такой скачок объясняется не только снижением ключевой ставки Центробанка, но и тем, что покупатели, не имеющие возможности приобрести жилье за собственные средства, вынуждены обращаться к кредитам. Это создает иллюзию стабильности, хотя на самом деле рынок становится все более зависимым от банковских продуктов.
Аналитики отмечают, что снижение числа сделок затронуло как первичный, так и вторичный сегменты. Особенно заметно это в крупных городах, где традиционно фиксировался наибольший объем операций. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на сохраняющийся интерес к новостройкам, покупатели все чаще откладывают решения о покупке, ожидая дальнейшего снижения цен или появления новых программ господдержки. Как пишет Restate.ru, застройщики в начале года увеличили предложение жилья на 42%, однако спрос не поспевает за этим ростом, что подтверждает материал о резком увеличении объема нового жилья.
Ситуация на вторичном рынке также далека от оптимизма. Продавцы вынуждены идти на уступки, снижая цены или предлагая дополнительные бонусы, чтобы привлечь редких покупателей. Однако даже такие меры не всегда приводят к заключению сделок. Многие потенциальные покупатели предпочитают выжидать, опасаясь дальнейшего падения стоимости недвижимости и нестабильности на финансовом рынке.
В условиях, когда ипотека становится основным инструментом покупки жилья, банки ужесточают требования к заемщикам. Это приводит к тому, что часть населения оказывается отрезанной от возможности приобрести собственное жилье. В результате на рынке формируется новая реальность: сделки совершают только те, кто может позволить себе кредит или располагает значительными накоплениями.
Эксперты не исключают, что в ближайшие месяцы ситуация может усугубиться. Если тенденция к снижению числа сделок сохранится, а доля ипотечных покупок продолжит расти, рынок недвижимости рискует оказаться в еще большей зависимости от банков и государственных программ поддержки. Это может привести к новым перекосам и неожиданным последствиям для всех участников рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru