❌ Как мы НЕ создали ГАБ после 6+ месяцев работы — часть 2
Если вы не читали первую часть — обязательно вернитесь, чтобы быть в контексте.
Пост вызвал бурный интерес и всплеск предположений в комментариях, почему же всё-таки не удалось реализовать этот прекрасный проект?
Варианты в комментариях были разнообразны от того: что собственник узнала про "Пятерочку" и решила оставить объект себе до того, что не было возможности согласовать проём.
Правда, как обычно, оказалась… куда обиднее.
Почти последний рубеж
Все технические моменты почти были решены, мощность увеличена, найдены подрядчики на демонтаж зоны разгрузки (её даже не пришлось бы узаканивать, так как по техническому паспорту она вообще отсутствовала = незаконный самострой).
Оставался один вопрос — входная группа.
Но ключевое: нам НЕ нужно было пилить фасад и уменьшать общедомовое имущество. А значит мы потенциально избегали согласования от 100% жильцов.
На фото 2 отмечена дверь (жёлтым цветом), она должна была находится на уровне стекла, а единственным рациональным решением служило сделать ступеньку для удобства будущих покупателей.
Поиск инвестора
В теории все вопросы были решены, оставалось сложить концепцию и представить инвесторам. Бесспорно, предложение было очень интересным с экономической точки зрения, но у многие боялись, что история с согласованием проёма не пройдет.
И вот шли долгие и томные переговоры,первично мы провели порядка 10 — 15 встреч/созвонов, но везде возникал примерно один и тот же вопрос. Тогда стало понятно: опыта недостаточно, нам нужны сухие факты.
Поворотный момент
Тогда мы обратились к знакомому юристу, которому поручили проанализировать вопрос с правовой точки зрения, собрать доказательную базу и изучить специфику региона.
Через несколько недель получаем неожиданную информацию: есть юридическая компания, которая делает все эти работы и если возникнут вопросы, то она "подстрахует" нас. Также мы узнали, что по этому региону бесполезно идти в администрацию и узаконивать данные работы, так как специфика такова, что они дают 100% отказ, проще обратиться в суд и уже там выиграть дело.
У нас впервые появилась юридическая опора, а не вера.
Второй заход к инвесторам
Набрав фактуры, мы обновили информацию и пошли на новые переговоры. И вдруг…
Инвестор говорит:
Я готов внести задаток 1 000 000 ₽. Мы начнём согласования на старого собственника, если не получится — я готов потерять эти деньги.
Хоть и не было больших предпосылок к тому, чтобы данный сценарий реализовался, но человек сразу показал серьёзность намерений. И наконец-то мы готовы выходить на сделку.
Финал
Звоним собственнице. И слышим фразу, которая окончательно поставила точку по этому проекту:
А я уже продала объект… Я вам звонила две недели назад. Вы не взяли трубку и я подумала, что вы передумали.
Один. Пропущенный. Звонок.
Стоил нам работы в 6+ месяцев и перспективного проекта.
В недвижимости сделки срываются не только из-за экономики, документов или согласований. Иногда проект умирает просто потому, что вы были уверены, что "ещё есть время".
🆒 Миллион на Квадратных Метрах
