**🏢 Инвестиционные потребности обновления торговых центров Москвы
Согласно оценкам управляющего директора Союза торговых центров Сергея Платынцева, масштаб инвестиций в модернизацию московских ТЦ составляет от 200 млрд до 600 млрд ₽.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева сообщила, что к началу 2026 года около половины торговых центров столицы – 153 объекта – нуждаются в реновации. Это примерно 4–5 млн м² из общего фонда в 7–8 млн м². За год доля ТЦ, требующих обновления, сократилась с 58 % до текущего уровня за счёт ввода новых центров и завершения проектов реконцепции 2025 года (ТДЦ «Аркадия», ТЦ «Облака», ЦДМ на Лубянке, ТЦ «Город Лефортово», Columbus), часть которых продолжается в 2026 году.
По данным Платынцева, затраты на обновление могут достигать 300 тыс. ₽ за м² в сложных случаях. Реалистичный диапазон для Москвы – 50–100 тыс. ₽ за м² при умеренной реконцепции и 100–200 тыс. ₽ за м² при глубокой модернизации. Отсюда совокупные инвестиционные потребности находятся в пределах 200–600 млрд ₽.
Эксперт Ольга Яруллина из BlackStone Keeping Company указывает, что в ближайшие годы ожидается рост количества морально устаревших ТЦ. По мнению Владимира Чернусева, главы направления торговой недвижимости IBC Real Estate, снижение покупательской способности, рост онлайн‑ритейла и уменьшение трафика приведут к сокращению объёма офлайн‑ритейла в России к 2030 году вдвое по сравнению с текущими показателями. Неэффективные объекты будут либо сноситься, либо перепрофилироваться.
**Вывод:** Рынок торговой недвижимости Москвы требует значительных капитальных вложений в обновление существующих центров. Инвесторам следует учитывать широкий диапазон стоимости реструктуризации и перспективу дальнейшего падения спроса на офлайн‑торговлю, что может привести к переориентации или выводу из эксплуатации устаревших объектов.**
