«Загородный дом это дорого!»-такой ответ мы часто слышим, когда отправляем смету на строительство частного дома, и тут же приходим в недоумение. С какого такого перепугу дорого.
Когда вы покупаете квартиру,не важно в новостройке,или вторичке, Вы не говорите что это дорого,а как начинается эпопея со строительством дома,то тут же все становится дорого.Чтобы не было дорого,может пора по умерить свои аппетиты или просто разобрать все плюсы и минусы и просто посчитать математику.
При покупке квартиры ,вы готовы заплатить и 10, и 15 и даже 20 миллионов,за бетонную коробку,за неизвестность,за длительное ожидание и т.д. А построить дом -это дорого!(что за бред).
В нашей голове,до сих пор остался этот "совдеп",который нам заложили родители,а им их родители,что каждый должен иметь свою квартиру.Зачем?Почему?Мир меняется и мы меняемся и может хватить уже жить по заветам Ленина.Пора начинать жить своей жизнью.И если вы считаете себя взрослыми,то может и пора бы обзавестись своим жильем!Только своим и тем который хотите вы,а не то что вам навязали.А построить дом -это дорого!(бред)
Я взял для сравнения цены на квартиру и на строительство своего дома ,и просто ахнул,квартира в разы превышает по стоимости загородный дом,но в наших головах все равно сидит что "дом -это дорого, я его не потяну".Т.е на квартиру мы готовы брать ипотеку на 30 лет,а на дом это дорого.Хватит нести чушь.Сейчас я вам распишу,а вы уже смотрите и делайте вывод(а может дадите свое обоснование,может я чего то недопонимаю). Поехали:
Новостройка:
Классно,красиво,эффектно.Но есть есть несколько "НО"(как всегда,мы же не можем без этого). Когда Вы выбираете покупку в новостройке,то ждете минимум 2 года,пока она построится , потом ждете еще полгода,пока Вам ее передадут( и все это время вы живете в эйфории,что еще чуть чуть и мы переедем),а потом когда заходите с полной эйфорией в вашу квартиру,то эйфория быстро уходит,тучи сгущаются и начинаются серые будни,в холодной,голой коробке, и теперь надо делать ремонт,а может и полную переделку квартиры,потому что то что Вы видели на картинке: хорошую планировку,расставленную мебель и думали вот все то, что нам нужно- рассыпается в прах. ,так как застройщик делал все это по своему усмотрению и, естественно, с желанием сэкономить.
Это еще если повезет и какая-нибудь вент. шахта не окажется посередине коридора (это полный пиздец,я не раз это встречал,на приемке квартиры и видел удивленные глаза хозяев),и от нее никуда не деться.Вы думали взяли ипотеку,выбрали красивую картинку,и все готово.Да хрен там.Вы повелись на красивую картинку и обещания лучшей жизни.Держите! Получите!а теперь ебитесь сами, застройщику на вас насрать стало с момента получения денег.Дальше о Вас могут вспомнить только по одному поводу-"Не хотите купить еще у нас квартиру". И тут хочу заметить,так как дом новый,заезжаете туда не только Вы(да,все верно,Вы не пуп земли,есть еще люди вокруг),то и ремонт будет не только у Вас.И если вы сможете себе позволить сделать его быстро,то кто-то растянет это на пару лет.И вот он прекрасный переезд в квартиру стройку.А усадка дома?А деформация,от того что какой то долбаеб долбит несущие стены,и вся вибрация идет по всему дому и затрагивает не только Вашу частную жизнь но и портит Ваш ремонт.Может и с местом повезет для парковки авто,а может и нет.Но можно докупить паркинг(это ведь тоже недорого!)
Вторичка(ну куда без нее).
Тут немного проще,тут нет красивых картинок,тут все немного мрачнее.Но тоже имеет место быть. Кто-то любит старый фонд и ему не нужны никакие новостройки( как и лично мне).
Тут вы покупаете просто стены,так как купить вторичку с пиздатым ремонтом,вряд ли получится и это слишком дорого,поэтому тут лучше выбирать убитую в хлам квартиру и делать свой ремонт,уже под себя.(Может повезет и найдете клад,а может просто хабарики от папирос)
Тут главное чтобы соседи Вас не спугнули,которые тут живут с самого рождения и у них свои устои,и все сразу же встают в позу -"что за фраера к нам заехали и откуда у них деньги на ремонт". Вас обсудят со всех сторон,и будут обсуждать еще лет пять после того как все закончите,а потом уже привыкнут ,и уже станут совместно с Вами обсуждать(если Вы сможете попасть в это кружок по интересам,туда не всех берут,отбор очень жесткий) ,других таких же бедолаг,которые сюда заехали.Но в части безопасности ,Вам будет уже спокойнее,ведь Вы уже станете старожилом подъезда.Главное за это время ,не упустить момент и не забыть обзавестись местом для парковки.Иначе будете парковать в соседних дворах.
Частный дом.
Хотя тут тоже есть не только плюсы,но и минусы,но плюсов очень много и все минусы меркнут.
Из всех минусов,могу сказать что самый главный минус это выбрать подрядную организацию,которой можно доверить строительство своего дома(это реально тяжелый труд). Еще из минусов можно отметить сроки строительства (не такое как в новостройке конечно большое), но оно тоже есть,но когда ты видишь как твой дом строится,именно "твой". И в нем делают все именно по твоим желаниям и хотелкам (а ты-негодяй прекрасный человек , пока идет стройка уже начинаешь сажать свои гребаные прекрасные цветы,пока они еще бетон заливают),вот тут ты действительно ловишь эйфорию,и которая не пройдет еще лет 10 после переезда в свой дом.Вот наверное и все минусы!
А плюсы у своего дома?-Ну тут их не перечислить,начиная от свободной парковки(всегда)-ведь она только своя и никто не займет место,и не надо ни с кем ругаться и драться за нее до свежего ,чистого и тихого утра (без каких либо шумных соседей,которые всю ночь орали за стенкой или бухали на лавочке возле дома,).
Тишина, покой, безопасность, наслаждение, простор. Тут еще важно не забыть сказать, что у тебя есть кусок собственной земли, где можно посадить огород, построить баню, мастерскую и еще много чего, и никто ничего тебе не скажет, да и кто что может тебе сказать если ты на своей земле, огороженной забором,тебе становится так до фени на всех.Лучше и представить не возможно. А родственники? Ну теперь ты сможешь стать добродушным хозяином( а не брюзгой,как раньше, ведь теперь у тебя будет куда их пригласить и где разместить,и не надо будет думать постоянно,когда они уже уедут).
А теперь к сухим цифрам:
Вводные данные(берем условно и для всех одинаково) :
Метраж -90 м2
Регион -Санкт-Петербург и ЛО
Отделка -нет
Сегмент-Комфорт(кстати такое название придумали застройщики, чтобы не обижать всех кто покупает у них новостройки, раньше это называли Экономом)
- Новостройка цена примерно 300 тысяч 1 м2 =300 000* 90 м2=27 000 000 рублей .(Опа!)
- Вторичка цена примерно убитой квартиры примерно 180 тысяч за 1 м2= 180 000*90 м2=16 200 000 рублей(уже легче!)
- Загородный дом цена складывается из нескольких этапов:
- Участок 8 соток- примерно 3 млн рублей(берем условно,можно и дороже и дешевле).
- Коммуникации(септик,вода,газ и т.п) – примерно 800 000 рублей.
- Забор примерно 600 000 тысяч рублей.
- Накладные расходы или доп. хотелки 700 000 рублей.
- Строительство дома дома 90 м2 -120 000 рублей за 1м2=120 000*90 м2=10 800 000 руб.
Итого 15 900 000 рублей, т.е примерно 176 000 рублей за 1м2(не ожидали?да никто не ожидал).
И что в итоге ,стоимость строительства загородного дома (это еще я посчитал с запасом, можно и попроще выбрать какие-нибудь материалы, и тому подобное,но я хотел быть честным,и не экономил на расчете строительства дома) ниже чем любая вторичка,а тем более новостройка.
Получается, что купить квартиру в новостройке или вторичке не дорого!!!!А построить свой дом-дорого!,тогда Вы либо совсем не понимаете о чем говорите, либо вообще не дружите с математикой или просто боитесь сделать шаг на встречу своему (да и не только своему) комфорту и комфортной жизни.
«Загородный дом это дорого!»,так может вы просто возьмете и посчитаете все! И в вашем сравнении будете честны, когда квартиру вы смотрите 60-80 м2, а дом хотите 150 м2 минимум, и тогда перестанете говорить что дом это дорого,а наконец поймете,что ваши "хотелки" завышают Ваши возможности и построить свой дом намного дешевле, быстрее, качественнее и лучше ,чем купить бетонную коробку.Поэтому, как мне кажется, надо просто поумерить свои аппетиты и разумно подходить к этому делу!
А вы что думаете? Опять скажите,что автор дурак или может, наконец, признаете что автор прав!
#домиликвартира #свойдом #покупкаквартиры #строительстводома #загороднаяжизнь #вторичка #новостройка #сравнение #ипотека #чтодешевле #личныефинансы #мифыодоме #строительствоподключ #смета #расчеты #квадратныйметр #частныйдом #участок #свояземля #тишинаипокой #комфортнаясреда #доммечты #переездзагород #баня #парковка