В 2028 году может просто не оказаться выбора
Всё, что вам говорят про дефицит квартир в будущем— я покажу на цифрах, см.картинку выше.
Это правда и хорошо видно в аналитике.
Сколько м² начинали строить раньше — и сколько начинают сейчас.
В 2026 году в г.Новосибирска, стартов новых домов на – 71% меньше📉
Да, еще начало года, но крупный старт — пока только один.
В основном в 2026 году — это очередной дом в уже строящемся ЖК или такие точечные дома.
Площадок много, но все по КРТ и это не в 2026 году.
Это значит простую вещь
Через 2–3 года в городе будет меньше строящихся ЖК, потому что их сегодня просто не начали строить.
Дом не появляется из ни откуда, за полгода и от того, что снизили ставку.
Цикл строительства — около 2,5 лет.
Нет новых стартов в 2026 г →
в 2028 нет объёма и нет выбора.
А теперь логика, которую все понимают.
Если:
💸 Снижают ставку по ипотеке → спрос резко оживает📈
Но предложений больше не станет, их просто не будет и это уже видно.
И тогда выбирать будет не из чего. И будет тоже самое, но чуть иначе:
Ставка ниже, а сумма кредита больше, потому что цены растут при дефиците предложения.
Поэтому вопрос не в том, ждать ли ставку, а как не попасть под ужесточение условий банка при намечающемся дефиците.
Здесь мега полезная статья👉, кто не заметил еще одного белого северного зверька.
Если вы всё равно планируете покупку — логично заходить сейчас, пока есть выбор.
Ставку можно рефинансировать.
Но втиснуться между дефицитом и жесткими условиями банка, будет крайне сложно через пару лет.
Уже в феврале, многие получили холодный ушат воды.
Вот откуда берутся разговоры о дефиците.
Но надо держать фокус на картине в целом.
А покупка бывает разной.
Если это инвестиция — считаем вход, фазу проекта и стратегию выхода.
А может нужен ГАБ.
Если для жизни — подбираем по району, планировке, сроку сдачи и комфорту.
Задачи разные — подход разный.
Давайте разберём вашу ситуацию в цифрах: стоит ли заходить сейчас и какую стратегию выбрать.
Напишите мне в личные сообщения @LBilan — обсудим ваш сценарий, подберём ЖК, квартиру и спокойно выйдем на сделку.
Глоссарий тут
#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться на канал → @newbuildings_nsk
