Вы уже решили, что дом за городом вам необходим, но вот каким он должен быть, пока не ясно. Усадьба или таунхаус, солидный коттедж или редкий в России квадруплекс, а может быть, небольшой дачный домик щитовой конструкции — разберём варианты по шагам.
Сначала решите вопрос сезонности проживания
Маленький загородный дом для дачи
Дачный домик предназначен в первую очередь для коротких выездов и редких ночёвок. На таких участках основное внимание уделяют саду либо огороду, а само здание обычно обустраивают по принципу «что осталось — то и пойдёт». Обычно это компактные строения с довольно аскетичными условиями проживания.
Дом для летнего проживания
Сезонные летние дома рассматривают как жильё для постоянного нахождения в доме в тёплый период года. Такие дома уже не выступают «приложением» к грядкам, а обладают самостоятельной ценностью для владельцев, поэтому вопрос планировки и строительства таких домов рассматривают с повышенной серьёзностью.
Такие дома отличаются увеличенным метражом, в них обязательно выполняют электроснабжение, а также устраивают системы канализации и водоснабжения.
Дом, рассчитанный на зимние поездки
Такой дом не служит главным местом проживания хозяев, но остаётся подходящим для редких приездов и ночёвок в зимнее время года. Его делают конструктивно более основательным, в обязательном порядке предусматривают систему отопления.
Для этих зданий выбирают материалы, легко набирающие тепло: спустя несколько часов работы отопления внутри устанавливается комфортная температура. При этом те же материалы столь же быстро отдают тепло и остывают, однако для кратковременных приездов это почти не критично.
Всесезонный дом
Всесезонный дом — это «родовое гнездо», в котором семья живёт круглый год. Для него подбирают наиболее качественные материалы и современные технологии, ориентируясь на длительный срок службы. В ходе строительства жилья данного типа изначально нацеливаются на результат «с максимальным запасом долговечности».
Выберите габариты и этажность будущего дома
Габариты дома напрямую связаны с семейным составом будущих жильцов и индивидуальными потребностями каждого члена семьи.
В качестве ориентира можно использовать норму: для комфортного круглогодичного обитания на одного жильца следует закладывать порядка 20–30 м² площади. Следовательно, семья из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) нуждается минимум в 80–120 м² площади.
С 1.01.19 действует правило: на участках ИЖС и в СНТ частные застройщики могут возводить дома не выше трёх надземных этажей и не выше 20 м по высоте. Площадь здания при этом формально не лимитируется, но для объекта больше 500 м² уже потребуется разрабатывать и проводить согласование проекта, выполнять необходимую экспертизу и по итогам стройки получать акт о вводе дома в эксплуатацию.
Площадь дома во многом определяется и набором выбранных инженерных коммуникаций, и применяемой строительной технологией. Если планируется энергоэффективное здание с подключением к центральному газопроводу, то можно позволить себе практически любую площадь с вполне приемлемыми расходами на отопление.
Если же стены предполагается выполнять из кирпича, а отопление — электрическое, разумнее остановиться на варианте с меньшей площадью, чтобы эксплуатационные расходы не стали чрезмерными.
Нюансы используемых понятий
- Термин «коттедж» обычно применяют к частному дому для круглогодичной жизни, построенному внутри населённого пункта или в составе коттеджного посёлка.
- Под виллой (усадьбой) обычно имеется в виду просторный дом около 500 м², расположенный обособленно на значительном участке, где, помимо основного строения, есть вспомогательные постройки.
- К особой категории вилл относят резиденцию, которую трудно представить в распоряжении рядового владельца. Такие объекты часто оснащаются автономными системами электроснабжения и водоснабжения, а также нередко располагают рекреационными или охотничьими угодьями — полями, лесами, озёрами и пр.
- Таунхаус — это вариант, который одновременно соединяет в себе черты квартиры и индивидуального дома: это здание коттеджного типа, сформированное из нескольких секций с едиными стенами между секциями. Подобный формат жилья совмещает удобства квартиры в доме на несколько семей и преимущества собственного коттеджа за городом. Нередко таунхаусом ошибочно считают обычные низкоэтажные здания жилого назначения в городе, хотя это не так. Чтобы не ошибиться, стоит выяснить две вещи: имеется ли у каждого жилого блока отдельный уличный вход и закреплён ли за ней собственный земельный участок. Если на каждый из этих двух вопросов можно ответить «да», значит, это действительно таунхаус.
- Дуплекс представляет собой один из вариантов таунхауса, рассчитанного на двух владельцев, а квадруплекс — соответственно, на четырёх.
Лайнхаус — ещё один формат таунхауса, включающий четыре и больше блоков. Его характерная особенность — уникальное архитектурное решение фасада для каждой секции, тогда как традиционный таунхаус предполагает единый внешний облик всех блоков.
Выберите материал стен и формат строительства
Выбор основного материала для возведения стен и строительной технологии зависит от желаемой площади, эксплуатационных условий и бюджета. Конструктивно дом возможен в формате монолитной или каркасной конструкции.
К категории монолитных домов относят постройки, выполненные из газоблоков, кирпича.
Каркасные конструкции условно разделяют на два вида — каркасно-рамочный и каркасно-щитовой.
При строительстве щитовых домов конструктивные элементы производят на заводе, а на участок привозят готовые панели для сборки.
В каркасно-рамочном варианте сначала монтируют несущий каркас, после чего его обшивают листовыми материалами, а внутренние пространства конструкций закладывают утепляющими материалами: минватой, пенобетоном, пенополистиролом.
Кирпичные дома
Кирпичный дом традиционно считается классикой индивидуального строительства. Данные постройки выглядят выразительно, отличаются надёжностью, долговечностью, хорошей огнестойкостью и не требуют обязательной наружной отделки. Но у этого решения имеются и минусы: тяжёлые стены нуждаются в мощном фундаменте, рассчитанном на значительную нагрузку.
Ещё одна особенность — высокая теплоёмкость кирпича. Материал поглощает большой объём тепла до того момента, пока температура его поверхности начнёт заметно увеличиваться, поэтому прогреть дом бывает непросто. При этом «обратная сторона медали» превращается в плюс: кирпич столь же медленно остывает, и даже при отключении отопления в помещении ещё долго сохраняется тепло.
Основным сдерживающим фактором остаётся стоимость: кирпич относится к наиболее дорогим стеновым материалам, что ограничивает его распространение в частном секторе.
Дома из газо- и пеноблоков
Газоблоки и пеноблоки представляют собой лёгкий и доступный по цене материал с хорошими теплоизоляционными характеристиками.
Газобетонные блоки производятся на заводах, отличаются стабильной геометрией и одинаковыми эксплуатационными характеристиками. Пеноблоки изготавливаются на предприятиях по производству этих блоков.
Главными недостатками и газоблоков, и пеноблоков являются необходимость обязательной финишной отделки, склонность к образованию трещин и относительная хрупкость.
Частные дома с деревянными стенами
Дома из дерева выполняют либо из бревна (в том числе в оцилиндрованном исполнении), либо из бруса. Древесина в России традиционно остаётся одним из наиболее доступных и экономичных стройматериалов, а накопленный опыт строительства домов из древесины огромен, как у частных мастеров, так и у специалистов отрасли.
Дерево сочетает в себе эффективную теплоизоляцию и природную красоту. За счёт этого многие срубы не нуждаются в обшивке — достаточно естественного рисунка и окраски древесины, чтобы дом выглядел выразительно.
При этом у древесины имеется целый ряд ограничений:
- легко воспламеняется;
- подвержено биопоражению, чувствительно к насекомым, микроорганизмам и грибкам;
- имеет тенденцию к деформации, высыханию и усадке, что существенно увеличивает сроки строительства срубов.
Усадка стен может составлять порядка 3–5 см на один метр высоты. Частично снизить влияние этих факторов помогает использование клеёного бруса. Конструкция образована тонкими ламелями с различным направлением волокон, прочно склеенными друг с другом. В процессе производства материал пропитывают антисептиками и антипиренами, за счёт чего повышается стойкость к внешним воздействиям и огню.
Клеёный брус примерно на 50–70% прочнее цельного бревна, менее горюч и позволяет более точно подгонять элементы друг к другу, снижая теплопотери. Дома из такого материала практически не дают усадки, поскольку на заводе брус проходит интенсивную сушку.
Какой бы вариант загородного дома вы ни выбрали — сезонный или всесезонный, компактный или просторный — не забывайте о роли крыши. Кровля формирует первое визуальное впечатление и во многом определяет комфорт и долговечность здания. Любому дому необходима надёжная, грамотно устроенная крыша, поэтому важно поручать её устройство профессионалам и тщательно подходить к выбору решения.