Инициатива первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева о возрождении доходных домов звучит масштабно, но, как заявила СМИ2 экономист, основатель экосистемы «Флагман», эксперт по кредитованию и инвестициям Эльвира Глухова, при ближайшем рассмотрении вызывает массу вопросов.
Ранее Кошелев предложил возродить систему доходных домов как в царской России в качестве альтернативы ипотеке, чтобы многодетные семьи могли арендовать жилье по льготной ставке на неограниченный срок. Для стимулирования строительства такого жилья государство должно субсидировать разницу в арендной плате и создать понятные законодательные условия для частных инвесторов, заявил депутат.
По ее словам, апелляция к опыту Российской империи, где арендное жилье действительно доминировало, некорректна.
«С того времени много воды утекло, и, главное – полностью и неоднократно сменилась экономическая парадигма. Поэтому прямой перенос модели в современные реалии невозможен», — сказала она СМИ2.
Глухова подчеркивает, что сегодня частный инвестор не пойдет в проект с окупаемостью в десятилетия без участия государства, а для бюджета такие обязательства станут непомерными. В связи с этим эксперт предлагает более реалистичный путь. Например, она считает, что можно ввести налоговый вычет для арендаторов. Это и обелит вторичный рынок, и обойдется казне дешевле, чем стройка с нуля.
«Почему бы не начать с малого, чтобы двигаться постепенно в развитии нового для современной России инструмента?» — уточнила она.
По мнению Глуховой, обсуждаемая инициатива — это симптом кризиса жилищной модели, которая последние 30 лет делала ставку исключительно на ипотеку. Однако менять ее резко опасно, ведь «для российского человека собственность – это базовый гарант стабильности и защиты, главная подушка безопасности, которую аренда дать не может», подчеркнула эксперт.
Предложение Кошелева эксперт считает не готовым законом, а скорее сигналом о том, что рынку нужна диверсификация, но начинать ее следует с маленьких и тщательно продуманных шагов, а не с попытки реанимировать ушедшую эпоху.
«Россия подошла к пределу ипотечной модели: льготные программы закончились, ключевая ставка высока, цены на жилье оторвались от доходов и реальности. Строительный комплекс требует загрузки, а люди — крыши над головой», — отметила эксперт.
Глухова заключила, что идею о строительстве доходных домов нужно серьезно проработать от создания работающего механизма до изменения законов. Кроме того, нужны свободные заемные средства на долгосрочный период.
Ранее профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов заявил, что стимулом для рождения в семьях трех детей станет вручение жилищных сертификатов, а не ипотека по низким ставкам. Эксперт СМИ2 напомнил об инфляции, из-за которой многие семьи не справляются с выплатами, уточнял «ГлагоL».